Beschreibung

Dieses liebevoll gestaltete Fachwerkhaus aus dem Jahr 1784 bietet mit rund 172 m² Wohnfläche, neun Zimmern und drei Etagen außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen. Über 90m² Nutzfläche runden das Ensemble ab. Das Haus wurde 1973 umfassend saniert und seitdem in verschiedenen Bereichen weiter modernisiert. Heute verbindet es den charakteristischen Baustil eines historischen Fachwerkhauses mit einem großzügigen Raumangebot für Familien. Die neun Zimmer verteilen sich auf drei Etagen. Neben großzügigen Wohn- und Schlafbereichen lassen sich beispielsweise Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume einrichten. Zwei Badezimmer sorgen dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Erdgeschoss besteht aufgrund bereits vorhandener Anschlüsse zudem die Möglichkeit, im derzeit als Büro genutzten Raum eine weitere Küche einzubauen und dadurch einen zusätzlichen Wohn- oder Nutzungsbereich zu schaffen. Im Dachgeschoss steht eine zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich auch für wohnähnliche Zwecke nutzen lässt. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, von denen eine über ein elektrisches Garagentor verfügt. Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie eine rund 20 m² große Terrasse und bietet damit zusätzlichen Raum für gemeinsame Zeit im Freien. Eine vorhandene Zisterne kann für die Gartenbewässerung genutzt werden. Ein derzeit nicht genutzter Schornstein eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit für eine spätere Kaminlösung. Modernisierungen: - 1973 umfassende Sanierung des Hauses - 1980er Jahre Austausch der Wasserleitungen - 1980er Jahre Ausbau des Dachgeschosses - 1980er Jahre Dämmung der obersten Geschossdecke - 1980er Jahre Ausmauerung der Außenwände mit Porotonsteinen - 1986 Erneuerung des Stromkastens - 1990er Jahre Anbau des Vordaches - 2000 Einbau einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung - 2000 Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss - 2001 Austausch der Fenster im Obergeschoss - 2003 Austausch der Heizungsrohre - 2004 Austausch der Fenster im Wohnzimmer - 2017 Renovierung von Flur und Küche - 2017 Austausch der Küchenfenster # Ausstattung - Historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1784 - Rund 172 m² Wohnfläche - 9 Zimmer auf 3 Etagen - 2 Badezimmer - Ca. 460 m² Grundstück - 2 Garagen - Garten mit Zisterne - Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung - Ausgebautes Dachgeschoss - Zusätzliche Küchenanschlüsse im Erdgeschoss - Ungenutzter Schornstein mit möglicher Kaminoption - Kindergarten, Abenteuerspielplatz und Tagesmutter in wenigen Gehminuten erreichbar - Lage im 7-Mühlen-Dorf Räbke am Elm # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 874,94 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 460 m² - Gartenfläche: ca. 140 m² - Nutzfläche: ca. 91,05 m² # Lagebeschreibung Für Familien bietet die Lage einen besonderen Vorteil, denn der Kindergarten, ein Abenteuerspielplatz und eine Tagesmutter befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Der Elm mit seinen weitläufigen Wald- und Wanderwegen liegt unmittelbar am Ort, während die Schunter und die umliegenden Feldwege Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren bieten. Für die Freizeitgestaltung stehen mit dem Freibad Räbke, dem Schuntersee und dem Erholungspark Nord-Elm weitere Ziele in der näheren Umgebung zur Verfügung. Charakteristisch ist außerdem Räbkes Geschichte als 7-Mühlen-Dorf. Räbke ist damit besonders für Menschen interessant, die die Vorzüge eines überschaubaren Dorfes mit kurzen Wegen zu Betreuungsangeboten, viel Natur und einem aktiven Gemeinschaftsleben verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis für die umliegenden Orte und Städte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 350 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-A8K9634