Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ursprünglich im Jahr 1893 errichteten Wohnhauses im Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten und wurde zwischen 1999 und 2001 aufgeteilt und umfassend saniert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,22 m² und bietet eine angenehm übersichtliche Raumaufteilung. Nach dem Betreten der Wohnung erschließt sich der Grundriss über einen zentralen Flurbereich. Die drei Wohnräume sind auf der linken Seite angeordnet, während sich auf der rechten Seite das Badezimmer sowie die Küche befinden. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum ca. 4,80 m² großen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die vorhandene Ausstattung entspricht dabei überwiegend einem klassischen, funktionalen Wohnstandard und bietet insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von Gestaltung und Modernisierung umsetzen möchten, entsprechende Möglichkeiten. Die Wohnung steht aktuell leer und wird bezugsfrei übergeben. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. # Ausstattung - ca. 68,22 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2. Obergeschoss - ca. 4,80 m² großer Balkon mit Zugang von der Küche - gepflegter, klassischer Ausstattungszustand - hellbrauner Laminatboden in den Wohnbereichen - Badezimmer mit Fenster - Badezimmer vollständig türhoch gefliest - Duschwanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Küche ohne Einbauküche und ohne vorhandene Ausstattung - eigenes Kellerabteil - Wohnung derzeit leerstehend und bezugsfrei -Miteigentumsanteil von 428,88/1.000 am Gesamtgrundstück - Gesamtgrundstück ca. 594 m² - monatliches Hausgeld: 335,21 € inklusive Rücklagenzuführung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an PHP Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist fällig mit Rechnungsstellung. - Grundstücksfläche: ca. 594 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Sudenburg, einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil im Südwesten Magdeburgs. Der Stadtteil verbindet eine gute innerstädtische Erreichbarkeit mit einer vielfältigen Infrastruktur und einer gewachsenen Wohnstruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Magdeburger Innenstadt ist mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie mit dem Fahrrad oder dem Pkw gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an das Straßen- und Verkehrsnetz eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bei provisionspflichtigen Immobilien erhalten Sie nach Ihrer Anfrage automatisch eine E-Mail zur Bestätigung der Provisionsvereinbarung. Eine Provision wird nur im Falle eines notariellen Kaufvertrags fällig. Nach der Bestätigung erhalten Sie – sofern noch nicht freigeschaltet – Zugriff auf das Web-Exposé, einen ggf. vorhandenen 3D-Rundgang sowie weitere Bilder und Unterlagen zur Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 189.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.12.2022 - Gültig bis: 18.12.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PHP-109