Beschreibung

# Objektbeschreibung Hier treffen Lage und Rendite aufeinander : Zum Verkauf steht eine vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Stadtlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hinterhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 76,00 qm und überzeugt durch zentrale Lage, sichere Miteinnahmen und wohnliche Atmosphäre. Das Mehrfamilienhaus umfasst zusammen mit dem Vorderhaus 24 Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt über den ruhigen Innenhof, der eine angenehme Balance zwischen urbaner Lage und entspannter Wohnatmosphäre schafft. Das Gebäude liegt nicht nur in belebter, sondern auch in beliebter Lage mit idealer Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Bei dieser Immobilie investieren Sie in ein Zuhause, das Rendite bringt in einer der aufstrebendsten Lagen Magdeburgs. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer der Immobilie beträgt noch 20 Jahre. Demnach ist eine jährliche Abschreibung von 4,00% umsetzbar. Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf ca. 5.160,00€ Die Bruttomietrendite beträge dann 5,80%. Monatliche Hausgeldzahlung : ca. 450,00€ Gehen Sie vorab per 360°- Rundgang durch diese Immobilie und verschaffen sich ein ersten Eindruck. # Ausstattung - Gegensprechanlage - doppelverglaste Kunststofffenster - Tageslichtbad mit Badewanne - Kellerabteil # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Der Stadtteil Leipziger Straße erstreckt sich südlich der Altstadt entlang seiner namensgebenden Straße und bietet eine Mischung aus urbanem Leben und historischer Architektur. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Infrastruktur machen ihn zu einem beliebten Wohngebiet für Familien, Berufstätige und Studierende. Historisch entstand der Stadtteil Ende des 19. Jahrhunderts, als die Bebauung sich aus der Altstadt ausweitete. Ursprünglich gehörte das Gebiet weitgehend zu Sudenburg und war unbebaut. Mit der Entwicklung der Stadt begann die Besiedlung, insbesondere im nördlichen Teil, wo das Lenné-Viertel als Villengegend entstand. Wichtige Wahrzeichen aus dieser Zeit sind die historischen Rayonhäuser und der Kristall-Palast, ein ehemals bedeutendes Veranstaltungsgebäude. In der DDR-Zeit wurde das Gebiet um Schilfbreite durch Plattenbauten ergänzt, wodurch eine vielseitige Architektur entstand, die von Villen bis zu modernen Wohnblöcken reicht. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Einrichtungen sind gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die medizinische Versorgung durch das Universitätsklinikum Magdeburg, das nicht nur ein bedeutender Arbeitgeber, sondern auch ein medizinisches Zentrum der Region ist. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kitas sind im Stadtteil vorhanden und gut verteilt. Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Strubepark und der nahegelegene Stadtpark Rotehorn laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Das Technikmuseum Magdeburg präsentiert spannende Einblicke in die industrielle Geschichte der Stadt. Sportbegeisterte finden in der Lasertag-Arena oder im Freibad Süd attraktive Angebote. Kulturell geprägt wird der Stadtteil durch verschiedene Denkmäler und historische Bauwerke, wie das Gemeindehaus St. Michael oder den jüdischen Friedhof. Verkehrstechnisch ist die Leipziger Straße hervorragend angebunden. Mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Zudem gewährleisten die Hauptverkehrsadern eine gute Anbindung für den Individualverkehr. Die Leipziger Straße zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. Sie verbindet urbanes Wohnen mit kulturellen und naturnahen Angeboten, was den Stadtteil zu einer attraktiven Wohngegend in Magdeburg macht. © 2025 | 2B Immobilien GmbH. Alle Rechte vorbehalten. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0151 22994926 oder 0391 2515818 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Hannah Mund # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 131.2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 09.11.2028 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2528-ETW-HM_WE19