Beschreibung

Traumhafte Altbauperle in der Köln-Südstadt, Kartäuserwall: 2 ZKDB mit Stuck, Dielen & Balkon (Provisionsfrei von privat). Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung (renoviert und bezugsfertig) im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes verbindet historischen Flair perfekt mit gepflegtem Wohnkomfort. Mitten im beliebten Veedel nahe dem Severinstor wohnen Sie hier absolut zentral und dennoch ruhig. Die Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (2 ZKDB) Etage: 2. OG Hausgeld: 301,- € (inkl. Rücklagen) Balkon: ca. 7 m² (zum Innenhof) Verkauf: Privat (keine Maklerprovision) Ausstattung & Highlights Echter Altbau-Charme: Ca. 3,30 m hohe Decken mit echtem Stuck im Wohn- und Schlafzimmer, alter Holzdielenboden und 2,20 m hohe Kassettentüren. Modernisiert & Gepflegt: Glatt verputzte Wände, doppelverglaste Holzfenster sowie abgehängte Decken (Deckenhöhe ca. 2,8m) mit integrierten LED-Leuchten in Küche, Diele und Bad. Badezimmer: Großzügig gefliest, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Überdachter Balkon: Wind- und regengeschützter zum ruhigen Innenhof. Reichlich Stauraum: Ein großer Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit auf der Zwischenetage. Gepflegte Substanz: Denkmalgeschützt (vom Energieausweis befreit). Effiziente Etagengasheizung (Niedrig-Brennwerttherme von 2019). Fassade 2021 frisch gestrichen, Fensteranstrich 2022. Unschlagbare Lage im In-Veedel Die Kölner Südstadt bietet Lebensqualität pur: Kinos, Theater, Galerien, Cafés und eine vielseitige Gastronomie liegen direkt vor der Haustür. 2 Gehminuten: Chlodwigplatz (optimale ÖPNV-Anbindung) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. 7 Gehminuten: Die Rheinpromenade für Spaziergänge und Erholung. Kontakt & Besichtigung Der Verkauf erfolgt von privat und ist somit provisionsfrei. Bei Interesse oder Fragen zu Besichtigungsterminen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.