Beschreibung

Einfamilienhaus in Salzwedels exklusiver, ruhiger Lage. Sehr ruhige Gegend, kein Durchgangsverkehr. (Sackgasse) Ideal für Familie mit Kindern und Hund ;). Ab sofort frei, keine Lasten. Baujahr 1975, Typ E4F "Schwerin" massive Bauweise, Kellergeschoß aus Wohnungsbaubetonfertigteilen, Ab Geschoßdecke "Yton" (damals schlicht Gasbeton) - beide Decken massive Betonbauweise. Kein Trockenbau, kein Asbest Komplette energetische Sanierung 2019 - 2023. Fenster und Türen neu. Aussenwandisolierung ab Geschoßdecke angebracht. Neu verputzt. Grundstück 911 m², derzeit ca. 60% Gartenfläche, Wohnfläche ca. 110 m², voll unterkellert noch einmal 110 m², Sonnenterasse mit Markise, Tiefgarage, Kellerbar. Ölheizung "Buderus" (ca. 1500l pro Jahr - Generalabnahme Juni 2026 durch den Bezirksschornsteinfegermeister), Brunnen, Regenwassertank, Hofgarage, Gewächshaus. Flachdach, ideal für PV Anlage. Straße und alle Anschlüsse wurden erneuert. Bauzeichnungen vorhanden. Fortlaufend modernisiert vom Besitzer. Auf eine Renovierung im Innenbereich wurde bewußt verzichtet, da jeder neue Bewohner so seine eigene Vorstellung verwirklichen kann. Frische Farbe und Tapete nach Wunsch und schon wäre es bezugsfertig. Stadtzentrum und mehrere Einkaufsmärkte zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Aktueller Energieausweis vorhanden - 139,54 kWh (m² x a), Energieeffizienzklasse E - inklusive Warmwasserbereitung! Provisionsfrei, kein Makler, direkt vom Eigentümer. Grundbuch zur Einsicht vorhanden. Das ist KEIN Notverkauf. Bitte keine Anrufe! Besichtigung ist an den Wochenenden möglich, Absprachen nur hier per Nachricht und diese Nachrichten bitte in DEUTSCH. Ich spreche keine anderen Sprachen und möchte nicht raten was es dann heißen soll. KEIN Handel wie auf einem Basar um "letzte Preis".