Beschreibung

# Charmantes Fachwerkhaus mit viel Ausbaupotenzial in Borgentreich-Großeneder **Kaufpreis: 55.000 € VB** **Grabenstraße 3 · 34434 Borgentreich-Großeneder** Wer ein Haus mit Charakter sucht und seine eigenen Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein um ca. 1900 errichtetes Fachwerkhaus im Ortskern von Großeneder mit großzügiger Ausbaureserve und einem Grundstück von ca. 251 m². Das Haus befindet sich in einem deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere handwerklich versierten Käufern, Sanierern oder Liebhabern älterer Gebäude die Möglichkeit, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Immobilie auf einen Blick: * **Kaufpreis:** 55.000 € Verhandlungsbasis * **Wohnfläche:** ca. 55 m² * **Nutzfläche:** ca. 135 m² * **Grundstück:** ca. 251 m² * **Baujahr:** ca. 1900 * **Bauweise:** Fachwerk mit Außenputz * **Heizung:** Ofenheizung * **Unterkellerung:** nicht unterkellert * **Lage:** Ortskern von Borgentreich-Großeneder * **Zustand:** umfassend modernisierungsbedürftig * **Besonderheit:** große Ausbaureserve Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten Die derzeit angegebene Wohnfläche von ca. 55 m² bezieht sich lediglich auf das Erdgeschoss. Hier befinden sich unter anderem der Wohnbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Die vorhandenen Räume vermitteln trotz des Modernisierungsbedarfs bereits einen guten Eindruck davon, welches Potenzial in dem Haus steckt. Das Obergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Dort befinden sich aktuell Schlafräume. Aufgrund der vorhandenen, zu geringen Deckenhöhe werden diese Flächen jedoch nicht der angegebenen Wohnfläche zugerechnet. Darüber hinaus stehen weitere, bislang nicht ausgebaute Bereiche zur Verfügung. Gerade diese Flächen machen die Immobilie für Käufer interessant, die nicht nur renovieren, sondern ein Haus langfristig nach ihren eigenen Bedürfnissen weiterentwickeln möchten. Grundstück und Außenbereich: Zum Haus gehört ein ca. 251 m² großes Grundstück. Der vorhandene Garten- und Terrassenbereich bietet Platz für einen geschützten privaten Außenbereich. Die rückwärtige Lage des Gartens schafft dabei einen angenehmen Rückzugsort direkt am Haus. Auch eine Abstell- bzw. Parkmöglichkeit ist am Objekt vorhanden. Ein Haus für Menschen mit Ideen Bei dieser Immobilie handelt es sich ausdrücklich nicht um ein bezugsfertiges Haus. Das Gebäude muss von Grund auf modernisiert werden. Genau darin liegt aber auch die Chance: Statt für bereits vorgenommene Modernisierungen zu bezahlen, können zukünftige Eigentümer selbst entscheiden, wie das Haus technisch, energetisch und gestalterisch entwickelt werden soll. Die vorhandene Fachwerkbauweise, die verschiedenen Ebenen und die umfangreichen Nutz- und Ausbauflächen bieten hierfür eine interessante Grundlage. Beheizt wird das Haus derzeit über eine klassische Ofenheizung. Ein interessantes Objekt für Handwerker, Sanierer und Individualisten, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, Arbeit und eigene Ideen zu investieren. Mit einem Kaufpreis von **55.000 € VB** bietet das Haus insbesondere aufgrund seiner zusätzlichen Nutz- und Ausbauflächen eine interessante Basis für ein individuelles Sanierungsprojekt. **Kaufpreis: Verhandlungsbasis** Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. --- *Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen der Eigentümer. Flächen- und Baujahresangaben sind Circa-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.*