Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 165,49 m² Wohnfläche und einem 611 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit viel Raum für Familie, Arbeiten und Entspannung. Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohnkonzept: Das knapp 35 m² große Wohnzimmer mit Kamin geht fließend in den ca. 38,5 m² großen Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche über. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten. Ein flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Im Staffelgeschoss befinden sich eine Galerie, ein Schlafzimmer, ein weiteres Gästezimmer, eine separate Ankleide sowie das großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Hinzu kommen Wäschekammer, Technikraum und ein bereits vorbereiteter Saunaraum. Von hier führt eine Wendeltreppe direkt in den Garten. Ein über 16 m² großer Balkon schafft zusätzlichen Freiraum. Ein besonderes Extra: Für einen Außenpool liegt bereits eine Baugenehmigung vor – die Umsetzung bleibt den neuen Eigentümern und ihren individuellen Vorstellungen überlassen. Auch energetisch überzeugt das Haus: Luftwärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+ sowie eine 2023 installierte PV-Anlage mit 9,6 kWp und Stromspeicher bilden ein zeitgemäßes Energiekonzept. Hinzu kommen Wallbox, Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellbereich und Außentüren mit komfortablem Code-Zugang sowie klassischer Schließmöglichkeit per Schlüssel. Ein modernes Einfamilienhaus, das Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und zukunftsorientierte Technik miteinander verbindet. Neugierig geworden? Laden Sie jetzt das vollständige Exposé herunter oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf – wir zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne persönlich. # Ausstattung * Modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2021 * Ca. 165,49 m² Wohnfläche * Ca. 611 m² Grundstück * Energieeffizienzklasse A+ * Luftwärmepumpe * Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp, installiert 2023 * Stromspeicher 7,5 kwH zur PV-Anlage * Einspeisevergütung für eingespeisten Solarstrom * Wallbox für Elektrofahrzeuge * Hochwertige Einbauküche * Großzügiges, offenes Wohnkonzept * Wohnzimmer mit knapp 35 m² * Kamin im Wohnbereich * Offener Ess- und Küchenbereich mit ca. 38,5 m² * Bodentiefe Fenster mit Zugang zu Terrasse und Garten * Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar * Gäste-WC mit Dusche * Hauswirtschaftsraum * Fliesen- und Vinylböden * Staffelgeschoss mit Galerie * Schlafzimmer mit ca. 14,64 m² * Separates Ankleidezimmer mit knapp 7,5 m² * Gäste-/Kinderzimmer mit ca. 12,44 m² * Großzügiges Badezimmer mit ca. 14,6 m² * Ebenerdige Dusche * Separate Wäschekammer * Technikraum * Vorbereiteter Saunaraum * Direkter Gartenzugang vom Saunabereich über eine Wendeltreppe * Balkon mit über 16 m² * Balkon mit Nordausrichtung * Terrasse mit Nordausrichtung * Baugenehmigung für einen Außenpool bereits vorhanden * Doppelcarport für zwei Pkw * Zusätzlicher Abstellbereich hinter dem Carport, z. B. für Fahrräder und Gartengeräte * Außentüren mit komfortablem Code-Zugang * Außentüren zusätzlich klassisch per Schlüssel bedienbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 611 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Diepholz, einer lebenswerten Kreisstadt im gleichnamigen niedersächsischen Landkreis. Die Lage verbindet die angenehme Wohnqualität einer überschaubaren Stadt mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu wollen. Diepholz bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie gastronomische und kulturelle Angebote. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die von Wiesen, Feldern und Wasserlandschaften geprägte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. Der nahe Naturpark Dümmer und die Dümmer-Region mit ihrem hohen Freizeitwert unterstreichen die attraktive Lage im südlichen Niedersachsen. Ein weiterer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 51, B 69 und B 214 bestehen gute Verbindungen in die Region und zu den umliegenden Städten. Der Bahnhof Diepholz bindet die Stadt zudem an den überregionalen Bahnverkehr an. Dadurch lassen sich auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichen. Die unmittelbare Wohnlage ist von einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld bestimmt und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag. Gleichzeitig bleiben die Angebote und Einrichtungen der Kreisstadt gut erreichbar. So entsteht eine attraktive Kombination aus stadtnaher Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Diepholzer Umgebung – ein Standort, an dem sich Alltag und Lebensqualität angenehm miteinander verbinden lassen.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 1,2 km Realschule 2,3 km Gymnasium 2,3 km Zentrum 2,1 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: SOLAR - Energieverbrauch: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2032-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MM-010098