Beschreibung

Dieses moderne Neubau-Doppelhaus in Quakenbrück bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer und Kapitalanleger. Zwei eigenständige, baugleiche und spiegelbildlich angeordnete Wohneinheiten verbinden modernen Neubaukomfort mit hoher Flexibilität und einem angenehmen Wohngefühl. Besonders attraktiv ist die Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Beide Haushälften können vollständig eigenständig genutzt werden, gleichzeitig besteht bei gemeinsamer Nutzung die Möglichkeit, auf eine Trennung der Gartenbereiche zu verzichten und einen großzügigen gemeinsamen Garten zu gestalten. Ebenso interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Eine Haushälfte kann selbst bewohnt werden, während die zweite Einheit vermietet wird und zusätzliche Mieteinnahmen ermöglicht. Alternativ können selbstverständlich auch beide Einheiten vermietet werden. Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Das gepflegte Wohnumfeld und der typische Siedlungscharakter schaffen attraktive Voraussetzungen für Familien und alle, die ruhig und angenehm wohnen möchten. Jede Haushälfte verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche, sodass insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche auf ca. 458 m² Grundstück zur Verfügung stehen. Die vollständige Fertigstellung und Bezugsbereitschaft ist voraussichtlich ab dem 01.11.2026 vorgesehen. Pro Wohneinheit stehen ein großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großem Fenster, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellbereich zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt ohne Einbauküchen, sodass beide Küchen individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Ein zusätzlicher Seiteneingang im Bereich des Hauswirtschaftsraums sorgt für kurze Wege zum jeweils vorgesehenen überdachten Stellplatz bzw. Carport. Auch die Außenbereiche lassen sich flexibel gestalten: getrennt mit Sichtschutz für maximale Privatsphäre oder bei gemeinsamer Nutzung als zusammenhängender Garten. Energetisch ist das Doppelhaus zukunftsorientiert aufgestellt. Vorgesehen sind KfW-Effizienzhaus-40-Standard, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit insgesamt ca. 14,04 kWp und ergänzendem Stromspeichersystem. Der Energiebedarfsausweis weist einen sehr niedrigen Endenergiebedarf von 11,7 kWh/(m²·a) aus. Ob Mehrgenerationenwohnen, klassisches Zweifamilienhaus, Wohnen mit Familie oder Freunden, Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder vollständige Kapitalanlage – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und verbindet diese mit moderner, energieeffizienter Technik und dem besonderen Charme eines Erstbezugs. Alternativ können die beiden Doppelhaushälften auch einzeln erworben werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Ausstattung - Modernes Neubau-Doppelhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten - Ideal als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - Erstbezug nach Fertigstellung - Voraussichtlich ab dem 01.11.2026 bezugsfertig - KfW-Effizienzhaus 40 / klimafreundlicher - Energieeffiziente Gebäudehülle - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik - Moderne Wärmeschutzverglasung - Ca. 212 m² Gesamtwohnfläche, 106 m² Wohnfläche je Haushälfte - Ca. 458 m² Gesamtgrundstück, Ca. 229 m² Grundstücksanteil je Haushälfte - Insgesamt 8 Zimmer, insgesamt 6 Schlafzimmer - Zwei großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche - Je Haushälfte 3 Schlafzimmer im Obergeschoss - Zwei Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC - Zwei separate Gäste-WCs im Erdgeschoss - Zwei praktische Hauswirtschafts-/Abstellbereiche - Zusätzlicher Seiteneingang je Haushälfte im Bereich des Hauswirtschafts-/Abstellraums - Kurzer Weg von den Stellplätzen direkt ins jeweilige Haus - Zwei eigene überdachte Stellplätze / Carports - Zwei eigenständig nutzbare Garten- und Außenbereiche - Bei gemeinsamer Nutzung Möglichkeit zur Gestaltung einer großzügigen zusammenhängenden Gartenfläche ohne Sichtschutz - Wesentlicher Energieträger: Strom - Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage mit insgesamt ca. 14,04 kWp Leistung - Besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage - Möglichkeit, eine Haushälfte selbst zu bewohnen und die zweite Einheit zu vermieten - Alternativ vollständige Nutzung bzw. Vermietung beider Wohneinheiten möglich Hinweis: Die konkrete Ausführung einzelner noch nicht fertiggestellter Außenanlagen, insbesondere Sichtschutz, Terrasse und Carports, kann vom aktuellen Planungs- bzw. Visualisierungsstand abweichen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Verfügbar ab: Vorraus. 01.11.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 458 m² - Nutzfläche: ca. 29 m² # Lagebeschreibung Das Doppelhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Quakenbrück, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Kurze Wege, viel Grün und eine gute Mischung aus Ruhe und Infrastruktur machen die Lage besonders alltagstauglich. Ruhige Wohnlage in einer überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung. Im direkten Umfeld finden Kinder schnell ihren Platz: Mehrere Spielplätze sind praktisch um die Ecke, darunter ein Spielplatz in ca. 200 m Entfernung. Für kleine Auszeiten im Grünen bietet sich der Park der Deutschen Einheit in der Nähe an, ebenso weitere kleinere Grünflächen, die sich gut für Spaziergänge und eine Runde mit dem Laufrad eignen. Auch die Betreuung und Schule sind bequem erreichbar. Der St. Marien Kindergarten liegt in der Nähe, ebenso weitere Kindergärten im Umfeld. Für den Schulweg ist es ebenfalls angenehm kurz: Die Oberschule Artland befindet sich in der Nähe, das Artland Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar. Damit bleibt im Alltag mehr Zeit für Familie und Freizeit. Die Nahversorgung ist schnell erledigt. Aldi und famila liegen in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Poststellen, Arztpraxen und Zahnärzte sind ebenfalls im Umfeld vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Für Freizeit und Bewegung gibt es passende Angebote in der Umgebung. Die Artland Arena Artlandhalle ist gut erreichbar, ebenso Sporthallen und weitere Sportmöglichkeiten. Wer zwischendurch essen gehen möchte, findet Restaurants in der Nähe, zum Beispiel "Das kleine Restaurant". Die Anbindung ist familienfreundlich flexibel. Mehrere Bushaltestellen wie Geschwister Scholl Straße und Bremer Straße liegen fußläufig. Der Bahnhof Quakenbrück ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Verbindung in Richtung Osnabrück sowie über Oldenburg weiter Richtung Küste. Für längere Wege ist der nächstgelegene größere Flughafen Münster Osnabrück in etwa einer guten Stunde mit dem Auto erreichbar, alternativ bietet sich auch Bremen an. # Sonstiges Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. REMAX Kogo Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 11.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1086-359-EK