Beschreibung

Architektur & Bauweise Das im Jahr 1958 errichtete Reihenmittelhaus bietet eine klassische Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vollständige Unterkellerung. Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. So wurde der überwiegende Teil der Fenster gegen 2-fach verglaste Fenster ausgetauscht. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, in weiteren Bereichen kommen pflegeleichte Fliesen zum Einsatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1998. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E bei einem Energiebedarf von 150,3 kWh/(m²·a) aus. Damit bietet die Immobilie neben ihrer vorhandenen Substanz zugleich Ansatzpunkte für zukünftige energetische Modernisierungen. Ein besonderer Vorteil des Hauses ist die Verbindung von Wohnraum und Außenbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse mit Markise und weiter in den Garten. Der Keller verfügt ebenfalls über einen separaten Ausgang in den Garten. Highlights • Klassisches Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958 mit ca. 120 qm Wohnfläche • Grundstück mit ca. 117 m² • Drei Wohnebenen plus vollständiges Kellergeschoss • Insgesamt fünf Schlaf- oder flexibel nutzbare Zimmer • Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang • Terrasse mit Markise • Eigener Gartenbereich • Separate Küche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss • Zusätzlich separates WC im Obergeschoss • Drei Schlafräume im Obergeschoss • Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste • Vollständig unterkellert • Praktischer Kellerausgang direkt zum Garten • Großteil der Fenster bereits mit 2-fach-Verglasung erneuert • Laminat- und Fliesenböden • Garage vorhanden • Garage auf separatem Erbbaurechtsgrundstück • Weiteres Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial Räumlichkeiten Das Reihenmittelhaus bietet trotz des kompakten Grundstücks ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Etagen und eignet sich insbesondere für Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche, ein Gäste-WC sowie der zentrale Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Die vorhandene Markise schafft an sonnigen Tagen zusätzlichen Komfort. Von der Terrasse gelangt man unmittelbar in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein davon getrenntes WC. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klassische Nutzung als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, bietet aber ebenso Möglichkeiten für Gäste- oder Arbeitsbereiche. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Diese lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen und verleihen dem Haus zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Kellergeschoss erstreckt sich unter dem gesamten Haus und bietet zusätzliche Abstell-, Vorrats- und Nutzflächen. Besonders praktisch ist der separate Kellerausgang, über den der Garten direkt erreicht werden kann. Zum Immobilienangebot gehört außerdem eine Garage, die sich auf einem separaten Erbbaurechtsgrundstück befindet. Insgesamt bietet das Haus eine funktionale Aufteilung mit viel Platz über mehrere Ebenen, einem direkten Bezug zum Garten und guten Voraussetzungen, die Immobilie Schritt für Schritt an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen. Lage & Umgebung Das Reihenmittelhaus befindet sich in Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden. Die Stadt gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und bietet ein gewachsenes, kleinstädtisches Wohnumfeld mit einer guten Grundversorgung für den täglichen Bedarf. In Stadtoldendorf und der Samtgemeinde sind unter anderem Angebote aus den Bereichen Gastronomie, Gesundheit, Kinderbetreuung, Schule und soziales vorhanden.