Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Deensen bietet viel Platz, einen großzügigen Garten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 766 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m². Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt zusätzlich über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches weiteres Potenzial bietet. Teile des Hauses sind unterkellert und schaffen praktische Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen großzügigen Außenbereich mit viel Platz zur freien Gestaltung. Im Innenbereich überzeugt das Haus insbesondere durch seine großzügige Raumaufteilung und den teilweise erhaltenen Dielenboden, der dem Wohnhaus einen besonderen und ursprünglichen Charakter verleiht. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer mit Dusche sowie zusätzlich über zwei Gäste-WCs und bietet damit auch größeren Familien oder Mehrgenerationenhaushalten angenehmen Wohnkomfort. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich zusätzlich und schafft einen weiteren Rückzugsort im Außenbereich. Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Charme und Entwicklungspotenzial suchen. Die vorhandenen Flächen und die gewachsene Struktur bieten vielseitige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Gartenbereich. Hier entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familien, Hobbygärtner oder einfach als persönlicher Rückzugsort im Grünen. Die Beheizung der Immobilie erfolgte ursprünglich über Nachtspeicheröfen. Diese wurden zwischenzeitlich entfernt, sodass derzeit keine Heizungsanlage vorhanden ist. Das Objekt wird ohne Heizungsanlage veräußert. Ein Energieausweis liegt aufgrund des aktuellen Zustands der Immobilie nicht vor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eingezäuntes Grundstück letzte Modernisierungsarbeiten: • 1975 Modernisierung der Bäder • 1984 Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung • 1986 Umfassende Modernisierung der Fenster • 1990 Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung • 2022 Teilweise Modernisierung des Innenausbaus, unter anderem Decken und Fußböden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 891,88 € - Grundstücksfläche: ca. 766 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Deensen, einer ruhigen und naturnah geprägten Gemeinde im Landkreis Holzminden im südlichen Niedersachsen. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie einer ländlich geprägten Wohnstruktur geprägt und spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf Ruhe, Freiraum und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die gewachsene Nachbarschaft und die überwiegend offene Bebauung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Privatsphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Holzminden, Stadtoldendorf oder Eschershausen bieten darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie weiterführenden Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen Anbindungen in Richtung Holzminden, Hameln und Höxter. Auch die Städte Bodenwerder und Alfeld sind gut erreichbar. Pendler profitieren von der Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren des Weserberglands und Südniedersachsens. Die Region zeichnet sich insbesondere durch ihren hohen Freizeit und Erholungswert aus. Die umliegende Natur mit Wäldern, Wanderwegen und Radstrecken bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage abseits dichter Bebauung für ein angenehmes und entschleunigtes Wohnumfeld. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. # Sonstiges Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen? Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank. Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiterin Marielle Reek mit ihrem Team gerne zur Verfügung. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marielle Reek Selbstständige Immobilienberaterin Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: marielle.reek@db.com Telefon: 0160 90389451 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG - Letzte Modernisierung: 2022 Anbieter-Objekt-ID: 42420112-1024856