Beschreibung

Im charmanten Ortsteil Norderstapel der Gemeinde Stapel bietet sich eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.166 m² befindet sich dieses um 1900 erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Die Immobilie steht frei zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie ein Badezimmer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die letzte wesentliche Modernisierung erfolgte im Jahr 1978, sodass umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt bereits über die erforderlichen Anschlüsse. Der großzügige Gartenbereich bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Familiengarten, Selbstversorgung oder eine ansprechende Außenanlage, hier stehen zahlreiche Optionen offen. Besonders hervorzuheben ist, dass für das Grundstück bereits eine positive Bauvoranfrage für ein Neubauprojekt mit vier Wohneinheiten vorliegt. Geplant sind vier Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Dadurch eröffnet die Immobilie nicht nur attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger. Die Immobilie ist derzeit der Energieeffizienzklasse G zugeordnet, was auf einen hohen energetischen Modernisierungsbedarf hinweist. Gleichzeitig bietet dies die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den Energieverbrauch nachhaltig zu reduzieren und den Wohnkomfort deutlich zu steigern. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit vielseitigem Potenzial in attraktiver Lage. Ob als Sanierungsprojekt für die Eigennutzung oder als Grundlage für eine zukünftige Neubauentwicklung, hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Wertschöpfung und individuellen Verwirklichung. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1166 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Stapel liegt im Herzen der reizvollen Landschaft Stapelholm zwischen den Flüssen Eider, Treene und Sorge und bietet eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die idyllische Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke, Kindergarten und Grundschule ist direkt vor Ort vorhanden. Die umliegenden Städte Friedrichstadt, Schleswig, Husum, Heide und Rendsburg sind bequem erreichbar und bieten weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote. Dank der ruhigen Lage und der gleichzeitig guten Anbindung vereint Stapel die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer hohen Lebensqualität im Herzen Schleswig-Holsteins. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an! Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 248,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8480-Lü