Beschreibung

Sie suchen ein charmantes Zuhause mit viel Platz, Gemütlichkeit und zentraler Lage? Diese helle 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Mit 96 m² Wohnfläche (durch die Dachschrägen ca. 120 m² Grundfläche) bietet sie ein großzügiges Raumgefühl für Familien, Paare oder Homeoffice-Genießer. Die Key-Facts auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 96 m² (Grundfläche ca. 120 m²) • Zimmer: 4,5 (inkl. 3 flexibel nutzbarer Schlaf-/Arbeitszimmer) • Lage: Kelkheim-Zentrum (ruhig & zentral) • Highlights: Einbauküche, eigene Garage, Badezimmer mit Wanne + separates WC • Besonderheit: Provisionsfrei von privat, Bezug nach Vereinbarung Durchdachter Grundriss & ruhiges Schlafen Beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Flur. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit separatem Essbereich und der funktionalen Einbauküche. Ein großer Vorteil im Alltag: Das Bad mit Badewanne und das WC sind getrennt. Die drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sind zur verkehrsberuhigten Seite ausgerichtet – ideal für ungestörten Schlaf oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Kontinuierlich gepflegt & modernisiert Die Wohnung wurde in den letzten Jahren fortlaufend instandgehalten und energetisch aufgewertet: • 2026: (im gesamten Haus): Umfassende Modernisierung der Heizung sowie Erneuerung der Wasserleitungen • 2023: Neuer Wandputz im Schlafzimmer • 2022: Moderne, effiziente Heizkörper in Küche und Wohnzimmer • 2021: Zusätzliche Wärmeisolierung an Decke und Wänden (spürbar geringere Heizkosten & angenehmes Raumklima) • 2021: Neuer, hochwertiger Laminatboden im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer Zusatzkomfort & Stauraum Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das lästige Suchen nach einem Parkplatz entfällt: Ihre eigene Garage gehört bereits dazu! Top-Lage in Kelkheim Alles für den täglichen Bedarf liegt direkt vor der Haustür. In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den DB-Bahnhof, den Wochenmarkt, Supermärkte (Rewe, Aldi) sowie Ärztezentren. Auch Schulen, Kindergärten und Kitas sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!