Beschreibung

Verkauf provisionsfrei von privat! Helle 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gefragter Wohnlage Königsteins Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie über einen kleinen Flur, in dem sich die Garderobe und das Gäste-WC befinden und das geräumige Wohn-Eßzimmer (43 m²) mit großer bodentiefer Glasfront und Zugang zur wettergeschützten Loggia mit Burgblick. Angrenzend an den Eßbereich befindet sich die Küche mit den üblichen E-Geräten (Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination) Der Schlafbereich ist vom Wohnzimmer durch eine Tür getrennt zugänglich. Hier befinden sich die zwei (Schlaf-) Zimmer, beide mit Zugang zu der zweiten, vor den Zimmern befindlichen Loggia (mit praktischer Abstellmöglichkeit z.B. für Ihre Balkonmöbel), sowie das geräumige Badezimmer mit zwei Waschbecken und einem optionalen Stellplatz für die Waschmaschine. Die Garage hat einen direkten Zugang ins Kellergeschoß. Hierdurch ist der eigene Kellerraum schnell erreichbar und Sie haben die Möglichkeit einen Teil ihrer Einkäufe ohne Umweg einzulagern. Ebenfalls im Kellergeschoß befindet sich die Waschküche mit separatem Wasser-/Stromanschluß für Waschmaschine und Trockner. Besonders erwähnenswert ist die in der Teilungserklärung verbriefte Möglichkeit zum Ausbau des eigenen, direkt über der Wohnung befindlichen riesigen Dachraums mit einer Giebelhöhe von 3 m und einer Grundfläche von ca.95 m². Dort könnten Sie das Wohnraumangebot um ca.50 m² erweitern. Hier könnten z.B. weitere (Schlaf-) Zimmer und Ihr persönlicher "Wellnesbereich" entstehen. Von der Wohnung aus sind sowohl der Bahnhof als auch eine Bushaltestelle fußläufig schnell erreichbar. Die Lage der Wohnung ermöglicht zudem eine zeitsparende Umfahrung des Königsteiner Kreisels zur Bundesstraße 8 z.B. in Richtung Frankfurt oder zum Rhein-Main Flughafen. Ausstattung: 2 Loggien zu Ihrer Entspannung Einbauküche mit Geräten großes Badezimmer mit Fenster Gäste WC eigener Garagenplatz in Doppelgarage (keine Duplexgarage) mit "wettergeschütztem" Zugang ins Haus eigener Kellerraum Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner kleine gepflegte Wohneinheit mit nur 9 Parteien in begehrter und verkehrsgünstiger Lage bereits in der Teilungserklärung verbriefte Option zum Ausbau des eigenen großen Dachgeschosses neue Gasheizung in 2024 Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden provisionsfreier Verkauf von privat !!! Lage: Königstein ist ein heilklimatischer Kurort und bekannt für die malerische und naturnahe Lage im Taunus sowie für die überdurchschnittliche Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Sie nach Frankfurt, Wiesbaden, zum Frankfurter Flughafen und in die umliegenden Gemeinden bringen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie vor Ort. Zudem ist das Main-Taunus-Zentrum, auch per ÖPNV, schnell erreichbar. Der Kurort bietet mehrere Grundschulen, eine davon bilingual, das Taunus Gymnasium und die zwei staatlich anerkannten Privatschulen, St. Angela und die Bischof-Neumann-Schule. Falls gewünscht finden Sie in Königstein diverse Kinderbetreuungsangebote (näheres unter: https://www.koenigstein.de/leben-wohnen/kinderbetreuung/) Diverse Freizeitmöglichkeiten, z.B. ein Hallenkur- und ein Freibad, befinden sich vor Ort