Beschreibung

Lassen Sie sich begeistern vom besonderen Flair dieser stilvollen und exklusiven 3-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien gelegen, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente auf ca. 78 m² Wohnfläche, das keine Wünsche offenlässt. Wohnen & Highlights Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den teilweise bodentiefen Fenstern eine einladende, helle Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der Sonnenbalkon in Südausrichtung bietet einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Morgenkaffee in ruhiger Naturkulisse zu genießen – hier erleben Sie pure Erholung und Wohnqualität. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Edle Bodenbeläge mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Raumklima. Insektenschutz an allen Fenstern, elektrische Rollläden sowie eine elektrische Markise (vor ca. zwei Jahren erneuert) erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Teilweise bodentiefe Fenster unterstreichen das exklusive und lichtdurchflutete Wohngefühl. Die moderne, maßgefertigte Einbauküche, ca. fünf Jahre alt, ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne sowie einer separaten Duschkabine und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Raumaufteilung & Details Die Raumaufteilung ist ideal durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Gästetoilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Der Außen Stellplatz ist für 15.000 € zu erwerben. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße in Südausrichtung im beliebten Offenbacher Stadtteil Offenbach-Rumpenheim, im Wohngebiet Lachwiesen. Die Lage ist unverbaubar und von viel Grün geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, Apotheke und weitere Geschäfte sind in ca. fünf Fahrminuten erreichbar. Die Ernst-Reuter-Schule befindet sich in etwa fünf Gehminuten Entfernung, ebenso Kindergarten und Kinderspielplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Fazit Diese Immobilie vereint Ruhe, Natur, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Wohnlage auf ideale Weise. Ein perfektes Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Lebensgefühl legen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 60 kWh/(m²*a) - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3383