Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und attraktiven Außenflächen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie praktische Abstell- und Nutzflächen. Besonders hervorzuheben sind der Balkon sowie die zusätzliche Gartennutzung, die den Wohnkomfort dieser Erdgeschosswohnung deutlich aufwerten. Hier genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung und profitieren gleichzeitig von zusätzlichen Freiflächen im Grünen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2015 in massiver Bauweise nach dem KfW-70-Standard errichtet und verfügt über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 355,44 €. Die Umlage ist attraktiv kalkuliert und beinhaltet bereits zahlreiche Nebenkosten. Lediglich Wasser und Strom werden separat nach Verbrauch abgerechnet. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der modernen Bauweise, der gefragten Wohnungsgröße und der guten Lage im Rhein-Main-Gebiet. Unter bestimmten Voraussetzungen können für Eigennutzer attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten genutzt werden. Gerne berät Sie hierzu Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse. Für zusätzlichen Komfort stehen in der Tiefgarage noch wenige Stellplätze zur Verfügung. Diese können optional für 20.000 € pro Stellplatz erworben werden. Weitere Informationen zur Lage, Infrastruktur sowie zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten erhalten Sie mit dem Download unseres ausführlichen Exposés. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Anfrage und sichern Sie sich die Chance auf eine moderne Eigentumswohnung in gefragter Lage von Offenbach am Main. # Ausstattung - Seniorengerecht - Offene Küche - Teilweise Fliesen und Laminat - Kabel/Sat-TV - Balkon - Gartennutzung - Unterkellert - Gaszentralheizung - Energieversorgung über Gas und Solar # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.535,12 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,80 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² - Vermietbare Fläche: ca. 79,16 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Offenbach am Main und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Frankfurt am Main sowie die Offenbacher Innenstadt sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Weitere Informationen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé. Dieses erhalten Sie automatisch mit dem Download des Exposés. oder unter folgendem Link: realestateos.deepimmo.com/shared-suite/fv4-ppu # Sonstiges Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zusätzlich zur energieeffizienten Bauweise verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, wodurch der Energieverbrauch nachhaltig reduziert werden kann. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in allen Wohnungen installierte Fußbodenheizung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für Eigennutzer können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Gerne berät Sie hierzu Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse individuell und unverbindlich. In der hauseigenen Tiefgarage sind derzeit noch wenige Stellplätze verfügbar. Diese können optional für 20.000 € pro Stellplatz erworben werden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr laut Energieausweis: 2015 Wesentlicher Energieträger: Erdgas (schwer) KfW-70-Standard Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 76.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: WI 65633