Beschreibung

Die gemütliche Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohngefühl. Sie befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt fünf Einheiten, darunter ein separates Einfamilienhaus auf demselben Grundstück. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die harmonische Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen. Zwei Schlafzimmer sowie ein galerieartiges ausgebautes Studio bieten Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum komplettieren das ansprechende Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für einen sicheren und komfortablen Stellplatz. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gut durchdachtem Grundriss, zwei Schlafzimmern, kleines Studio, Loggia und Garage macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Zuhause. # Ausstattung Ausstattung & Merkmale: - Doppelverglaste Holzfenster - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC (ca. 2012 modernisiert) - Gäste-WC - Glastür Dusche (ca. 2024 erneuert) - Kellerraum - Böden: Fliesen, Laminat - Abstellraum - Garage mit elektr. Tor - Kabelanschluss Energie & Bausubstanz: - Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (2023 erneuert) - Fußbodenheizung - Dacheindeckung: Naturschiefer - Abwasserleitungen (ca. 2025 erneuert) - Balkonstützen: (ca. 2025 erneuert) - Malerarbeiten Decken Schlafzimmer (ca. 2024) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) # Lagebeschreibung Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ochtendung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar. Ochtendung ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Maifeld an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Polch hat. Das Traumpfädchen "Nette-Romantikpfad" und zahlreiche andere Wander- und Radwege bieten Natur- und Bewegungsliebhabern wundervolle Abwechslung in der Erholungszeit. Ochtendung liegt zwischen den Autobahnen A48 und A61 und bietet somit eine optimale Verkehrsanbindung und eine hervorragende Infrastruktur. # Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998, E-Mail: imueller@munds-immobilien.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 78.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1032