Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1961 errichteten Mehrfamilienhauses in Sereetz. Die Wohnanlage umfasst vier Hauseingänge mit insgesamt 32 Wohneinheiten und präsentiert sich mit ihren gepflegten Grünflächen und einem ordentlichen Gemeinschaftsbereich in einem ansprechenden Gesamtbild. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins grüne Umfeld der Wohnanlage ermöglicht. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Dachbodenraum. Die Wohnung ist seit 2017 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete wurde zuletzt auf 530,95 € angepasst. Bezogen auf den angebotenen Kaufpreis entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 7,2 %. Der Mieter möchte das bestehende Mietverhältnis gerne fortsetzen, sodass sich die Wohnung insbesondere an Kapitalanleger richtet, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Zu berücksichtigen ist der derzeit deutlich renovierungsbedürftige und abgewohnte Zustand der Wohnung. Neben einem allgemeinen Renovierungs- und Aufarbeitungsbedarf bestehen insbesondere im Bereich des Badezimmers sichtbare Rissbildungen und Putzabplatzungen. Der Zustand wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Gleichzeitig verfügt die Wohnung mit ihrem gut nutzbaren 3-Zimmer-Grundriss, dem Balkon und dem Tageslichtbad über eine solide Basis und bietet perspektivisch entsprechendes Entwicklungspotenzial. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 280 €. # Ausstattung ca. 57 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon Tageslichtbad mit Dusche Einbauküche Keller- und Dachbodenraum Gaszentralheizung aus 2005 Energieeffizienzklasse D vermietet seit 2017 (Indexmietvertrag) # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4760 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Sereetz gehört zur Gemeinde Ratekau und liegt unmittelbar nordöstlich von Lübeck. Der Ort verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit der Nähe zur Hansestadt und bietet damit insbesondere für Berufspendler eine interessante Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Sereetz und den umliegenden Orten vorhanden. Die Lübecker Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind mit dem Pkw gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Ostseeküste mit den beliebten Seebädern Travemünde, Timmendorfer Strand und Scharbeutz. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahnanbindung besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Lübeck, Ostholstein und Hamburg. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und begrünte Wohnanlagen geprägt. Die großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude sorgen trotz der guten Erreichbarkeit für ein angenehmes Wohnumfeld. # Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wird in der öffentlichen Vermarktung auf die Darstellung von Innenaufnahmen verzichtet. Nach Freischaltung des vollständigen Exposés erhalten Sie weiterführende Objektunterlagen, wie beispielsweise Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wohngeldabrechnungen und weitere verfügbare Unterlagen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.11.2018 - Gültig bis: 2028-10-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101-26-005781