Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus des beliebten Haustyps EW 65/B auf einem großzügigen, liebevoll angelegten und einem vollständig eingezäunten Grundstück. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorflur und einer Wohndiele. Ein Esszimmer mit wasserführendem Kamin und offenem Durchgang zum großzügigen Wohnzimmer, eine gemütliche Wohnküche sowie ein Gäste-WC bieten ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit schönem Blick in den Garten und Zutritt zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich ein Wannenbad sowie drei weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Kellergeschoss verfügt über einen wohnlich gestalteten Raum, ein Vollbad mit Waschküchenfunktion, Heizungs- und Ölvorratsraum sowie drei weitere Nutzräume und einen direkten Ausgang zum Hof bzw. Garten. Ein besonderes Highlight ist das Poolhaus mit angrenzender Terrasse – ideal für erfrischende Stunden an warmen Tagen. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zwei Garagen zur Verfügung. Zahlreiche weitere Nebengebäude, darunter Werkstatt- und Abstellräume, Holzlager und Schleppdach, bieten viel Platz für Hobbys, Handwerk und Stauraum. Der großzügige Garten mit Gewächshaus und Nutzgarten lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig viel Platz zum Spielen. Ideal für Familien und alle, die großzügige Wohn-, Garten- und Nutzflächen sowie vielseitige Nebengelasse zu schätzen wissen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solarthermie - Kanalanschluss - Nebengebäude - Kraftstrom - Glasfaseranschluss Die Immobilie : • massive Bauweise mit ca. 41,5 cm Wandstärke und Putzfassade, • Dacheindeckung ca. 2006 mit glasierten Tondachsteinen, Unterspannbahn und Dämmung, • Dämmung zwischen den Sparren sowie auf der obersten Geschossdecke, • Kunststofffenster (ca. 2001) mit mechanischen Rollläden, • Gäste-WC im EG (2001) mit Waschtisch und WC, • modernisiertes Bad im DG (2001) mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC, Bidet, Fliesen und Fußbodenerwärmung, •Vollbad im KG mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, • Wohnküche mit Einbauküche und Elektrogeräten; Übernahme nach Absprache möglich, • wasserführender Kamin im Esszimmer zur Warmwasserbereitung und zusätzlichen Beheizung, • 5 Solarkollektoren mit 900L-Pufferspeicher, Solarstation, Pumpe und Solarregler, • Solaranlage gekoppelt mit Viessmann-Ölheizung (Baujahr 1991) und 3 Öltanks, • Kupfer-Elektroinstallation aus dem Baujahr, • pflegeleichte Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, • Treppenlift vom EG zum OG vorhanden, • ortsüblich erschlossenes Grundstück, • Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, • Gartenwasserzähler vorhanden, • 6 IBC-Wassertanks zur Regenwassernutzung inkl. Pumpen für die Gartenbewässerung, • eingefriedetes Grundstück und • Doppelcarport (2019), 2 Garagen und befestigte Hoffläche für Fahrzeuge. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 2639 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 63 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Malliß. Über die Bundesstraße 191 erreicht man die ehemalige Kreisstadt Ludwigslust, etwa 22 km, mit dem PKW in ca. 20 min. Im Ort sind eine Realschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sparkasse und weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden. Besonders reizvoll ist die direkte Umgebung von Malliß. Die Region ist landschaftlich sehr abwechslungsreich und wird geprägt durch die Landwirtschaft, die hier große Flächen bewirtschaftet, durch große Waldgebiete und die Nähe zur Müritz-Elde-Wasserstraße. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Energieverbrauch: 271,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): Bj. 1981 (Bj. Wärmeerzeuger 1991) - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: BS-03201