Beschreibung

Die exklusive Jugendstil-Villa mit Garten ist sofort bezugsfähig. Denkmalgeschützter Altbau in Süd-West-Ausrichtung mit 3 separaten Eingängen. Ca. 500 qm Wohn-/Nutzfläche aufgeteilt in 11 lichtdurchflutete Zimmer mit durchgehend gehobener Ausstattung. Stuckelemente, Parkett bzw. Dielenböden. Sehr großzügiger Salon/Wohnraum über 40 qm. Repräsentative Eingangshalle, 4 Bäder, Einbauküche, extra Gästezimmer mit en Suite Bad im Souterrain mit Tageslichtfenstern. Künstlerisch gestaltete Holzelemente innen und außen, originale Buntglasfenster mit verschiedenen Motiven in einmaligem Erhaltungszustand. Schöner, nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand und gemauertem Gartenhaus. Bevorzugte, ruhige Lage in Rheinnähe. Gute Parkmöglichkeit. Das Haus verfügt über 2 Grundbücher, die Villa war zeitweilig in mehrere Wohnungen geteilt. EG: großes Entrée, repräsentative Eingangshalle, geräumige Garderobe, sehr großer Wohnbereich mit Erker, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer mit kleiner Terrasse und Gartenzugang, Bad, Flur, 2. separater Hauseingang zur Front, 3. Hauseingang seitlich gelegen 1. OG: 3 große, elegante Räume mit überdachter Veranda und Balkonterrasse, ausgedehnter Flur, Bad und Gäste-WC 2. OG: 4 Zimmer, großer Flurbereich, Bad, Treppenaufgang mit Einbauschränken und romantischer Sitznische Dachboden: teilw. gedämmt, ausbaufähig Keller: großer Flur, ehem. Eiskeller, Abstellraum, Heizungsraum, Tankraum mit Tageslicht und Gartenzugang, Gästezimmer mit Tageslicht und Bad, Bügelzimmer, Waschküche mit Abstellraum, Kellerabgang mit Einbauschränken. Kleinere Malerarbeiten und Reparaturen sind zu empfehlen, achten Sie ggf. auch auf die Modernisierungspflichten nach dem Gebäudeenergie-Gesetz (GEG).