Beschreibung

Im charmanten Ortsteil Schlimpfhof von Oberthulba erwartet Sie dieses historische Wohnhaus mit ca. 119,44 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 194 m². Das ursprüngliche Baujahr 1914 verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und eine authentische Ausstrahlung. Das Haus verfügt über vier Zimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Ein Vorgarten sowie die ca. 14 m² große Terrasse schaffen angenehme Außenbereiche. Der vorhandene Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune mit ca. 103 m² Fläche. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für individuelle Ausbauideen – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Für die Beheizung steht ein Holzofen zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit über Strom. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und bietet grundsätzlich eine weitere Option für die zukünftige Wärmeversorgung. Das Dach wurde 1998 saniert. Darüber hinaus besteht weiteres Sanierungs- und Modernisierungspotenzial, sodass zukünftige Eigentümer Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnambiente ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und ein individuelles Zuhause mit großzügigen Nebenflächen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten schaffen möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH. - Gesamtfläche: ca. 194 m² - Grundstücksfläche: ca. 403 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Schlimpfhof, einem charmanten Ortsteil des Marktes Oberthulba im Landkreis Bad Kissingen. Der kleine, gewachsene Ort steht für Ruhe, Gemeinschaft und naturnahes Wohnen und bietet damit eine angenehme Alternative zum städtischen Umfeld. Als Teil der Großgemeinde Oberthulba profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Oberthulba liegt an den südlichen Ausläufern der Rhön und ist über die Autobahn A7 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wald- und Landschaftsflächen, landwirtschaftlichen Betrieben sowie zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Für den täglichen Bedarf stehen in Oberthulba verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote und Einrichtungen für Familien zur Verfügung. Kindergärten, Schule und ein vielfältiges Vereinsleben sorgen für ein lebendiges Umfeld. Auch Freizeitangebote wie Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zu Bad Kissingen erweitert das Angebot zusätzlich. Die traditionsreiche Kurstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Gastronomie sowie medizinische und touristische Einrichtungen. Schlimpfhof verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den persönlichen Charakter eines gewachsenen Dorfes mit der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung der Marktgemeinde Oberthulba. Ein idealer Ort für alle, die naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden leben möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 258.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.08.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: I-049F96-W-049F96