Beschreibung

Willkommen in einem Stück Hamburger Zeitgeschichte! Dieses Altbaujuwel aus dem Jahr 1910 verkörpert den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende. Mit Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick wurde diese Immobilie 1992 kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren fortlaufend instandgehalten und saniert, um den klassischen Altbaucharme harmonisch mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Schon beim Betreten des Anwesens spürt man die besondere Atmosphäre. Die geschwungene Holztreppe, die 3,20 m hohen Decken, aufgearbeitete Holztüren unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie im großzügigen Wohn- und Essbereich der Zugang zur überdachten Terrasse, hochwertiges Fischgrätparkett und ein offener Kamin. Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2020 fügt sich nahtlos in das Ambiente ein. Das Obergeschoss besticht durch gut erhaltene Pitchpine-Dielen, die jedem Raum eine warme Note verleihen. Stilvolle Holzfenster unterstreichen den historischen Charakter und sorgen gleichzeitig für hervorragende Lichtverhältnisse. Das Haus wurde so konzipiert, dass es sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst. Derzeit verfügt die Immobilie über drei separat nutzbare Wohneinheiten mit ca. 153,00 m², 26,00 m² und 46,00 m², jeweils mit Küche, Bad, eigenem Zugang zu einer Terrasse oder einem Balkon. Daraus ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung. Der eingewachsene Garten ist liebevoll angelegt und lädt zu entspannten Stunden ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und eine Garage zur Verfügung. # Ausstattung Modernisierungen: Kernsanierung im Jahr 1992 (Elektrik, Bäder, Innenausbau) nachträgliche Dämmung des Daches ca. 2000 Gaszentralheizung aus ca. 2004 Austausch der Holzfenster mit Sprossen aus überwiegend 2009 Aufarbeitung der Fassade und des Holzfachwerks 2015 Einbauküche im Erdgeschoss aus ca. 2020 Sanierung der Balkon- und Terrassenbeläge 2020 Sanierung der Hausanschluss- und Grundsielleitungen ca. 2021 mit Dichtheitsnachweis Sanierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss ca. 2021 Küche: moderne große Einbauküche mit grauen Fronten und hochwertiger Granit-Arbeitsplatte aus ca. 2020 Bäder: Gäste-WC im Erdgeschoss mit neuen Sanitärobjekten, großes Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss zur Hauptwohnung gehörend, stilvolles Duschbad mit Fliesen im Schachbrettmuster im 1. und 2. Obergeschoss, weiteres Duschbad mit WC im Keller Besonderheiten: zentrale Lage, gut erhaltene Altbaustilelemente, zwei Balkone und Terrasse, Doppelcarport, Garage, Keller Das Haus wird frei ohne Mietverhältnisse geliefert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,10 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 793 m² - Nutzfläche: ca. 363 m² # Lagebeschreibung Die einzigartige Immobilie befindet sich in dem Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Die Amtsstraße und die umliegenden Straßenzüge zeichnen sich durch repräsentative Altbauten, gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke aus. Angrenzende Parkanlagen und kleine Wäldchen laden zu entspannten Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Der nahegelegene Rahlstedter Ortskern bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Neugestaltung der Fußgängerzone sowie der Rahlstedter Bahnhofsarkaden zeugen von einem wachsenden Stadtteil. Für einen kleinen Einkaufsbummel können das Rahlstedt Center und die Einkaufsstraße Rahlstedter Bahnhofsstraße genutzt werden. Ein besonderes Highlight sind der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt (Mittwochs und Samstags) und der Biomarkt am Donnerstag, die den dörflichen Charakter dieses Stadtteils unterstreichen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Rahlstedter Tennis- und Hockeyclub sowie das Rahlstedter Freibad sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag. Die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn in nur 13 Minuten erreichbar. In Zukunft wird Rahlstedt mit der S4 noch besser an die Hamburger Innenstadt angebunden sein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 379.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JZ_10778