Beschreibung

Eine Villa, die bleibt. Wer in Hamburg nicht zwischen Charakter, Grün und Großzügigkeit wählen möchte, sollte Rahlstedt neu betrachten. Diese besondere Altbauvilla aus dem Jahr 1901 verbindet historische Architektur mit außergewöhnlich viel Raum und einem fast 1.500 m² großen Grundstück. Auf ca. 307 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 10 Zimmer mit vielfältigen Möglichkeiten für Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Stuck, historische Kassettentüren, charaktervolle Pitch-Pine-Dielen und das markante Treppenhaus erzählen von der Geschichte des Hauses. 1978/1979 wurde die Villa architektonisch erweitert; zwischen 2023 und 2025 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen mit einem Investitionsvolumen von rund 220.000 € – unter anderem an Dach, Fassade, Fenstern, Dämmung und Heiztechnik. Der gewachsene Garten, Terrasse und weitere Außenbereiche schaffen einen grünen Rückzugsort mitten in Hamburg. Eckdaten: Baujahr 1901 ca. 307 m² Wohn- und Nutzfläche 10 Zimmer ca. 1.491 m² Grundstück 2 Bäder + Gäste-WC Gaszentralheizung Garage + Stellplatz Keller-/Nutzflächen umfangreich modernisiert 2023–2025 Ein Haus mit Geschichte und Substanz – und mit genügend Raum, damit hier eine neue Geschichte beginnen kann. Weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wohnwert 0711 GmbH Boutique Real Estate. Persönlich. Individuell. Wirksam.