Beschreibung

Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment in Kassel-Mitte (Schillerviertel) – Aufzug, möbliertes Wohnen & Documenta-Potenzial Zum Verkauf steht ein ca. 30 m² großes 1-Zimmer-Apartment in der Rothenditmolder Straße 12 im gefragten Schillerviertel (Kassel-Mitte). Die zentrale Lage, die kompakte Größe sowie die flexible Nutzung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial durch möbliertes Wohnen und Sondervermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Apartmenthauses und ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Eckdaten Kaufpreis: 89.000 € Wohnfläche: ca. 30 m² Zimmer: 1 Etage: 2. Obergeschoss Status: bezugsfrei ab 01.07.2026 Objektart: Eigentumswohnung Aktuelle Miete & Potenzial Nettokaltmiete: 390 € / Monat Nebenkosten: 141 € (inkl. Heizung & Warmwasser) Nicht umlagefähige Kosten: ca. 40 € / Monat Erhaltungsrücklage (anteilig): 34 € / Monat Neuvermietungspotenzial vorhanden, insbesondere bei: möbliertem Wohnen Anpassung an Marktmiete Ausstattung Neuer Laminatboden & Fliesen Küchenpantry mit Kühlschrank und 2 Herdplatten (im Kaufpreis enthalten) Helles, gefliestes Duschbad Diele + Wohn-/Schlafraum Gegensprechanlage Aufzug im Haus Kellerabteil Gebäude & Rücklagen Gepflegtes Apartmenthaus Hohe Erhaltungsrücklage der WEG: 122.862 € Solide Rücklagenbasis – wichtig für Werterhalt und zukünftige Maßnahmen Besonders gefragt sind: zentral gelegene, kompakte Apartments kurzfristig verfügbare, möblierte Wohnungen → überdurchschnittliche Einnahmen möglich Fazit Eine flexible und renditestarke Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage mit zusätzlichem Upside durch: Bezugsfreiheit ab dem 01.07.2026 Möblierungspotenzial Sondervermietung (z. B. Documenta) Jetzt Exposé anfordern und diese Gelegenheit sichern! # Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Lage – Schillerviertel (Kassel-Mitte) Zentrale Innenstadtlage Sehr gute ÖPNV-Anbindung Nähe zur Universität Kassel Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig Sehr hohe Nachfrage bei Studenten, Singles und Berufspendlern Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1568407.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1570113.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1570114.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1570115.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1570116.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1570117.pdf (Energieausweis mit Vorschlägen) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621419.pdf (Exposee der Wohnung - Download) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 366564