Beschreibung

Ideal zur Eigennutzung oder als kompakte Kapitalanlage: Dieses unvermietete Appartement bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und wird provisionsfrei verkauft. BESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein kompaktes und gepflegtes 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Kassel-Rothenditmold. Auf ca. 21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Pantryküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der neu verlegte Bodenbelag in warmer Holzoptik sorgt für eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre. Da das Appartement aktuell unvermietet ist, bietet es maximale Flexibilität: Es kann kurzfristig selbst bezogen oder direkt neu vermietet werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als kompakte Stadtwohnung als auch als interessante Kapitalanlage. Bei einer möglichen monatlichen Kaltmiete von 320 EUR ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis eine rechnerische Bruttorendite von ca. 6,41 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von ca. 15,61. Die Angaben zur möglichen Miethöhe und Rendite dienen ausschließlich der Orientierung und stellen keine Miet- oder Renditegarantie dar. LAGE Das Appartement befindet sich in Kassel-Rothenditmold, ruhig gelegen in einer Seitenstraße und dennoch mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Universität Kassel ist gut erreichbar. Der Kasseler Hauptbahnhof liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Durch die zentrale und praktische Lage eignet sich die Wohnung besonders für Studierende, Berufspendler, Singles, Kapitalanleger oder als kompakte Zweit- und Stadtwohnung. AUSSTATTUNG + ca. 21 m² Wohnfläche + kombinierter Wohn- und Schlafbereich + praktische Pantryküche + Badezimmer mit Dusche + neuer Bodenbelag in Holzoptik + Erdgeschoss + Aufzug im Gebäude + eigenes Kellerabteil + Fernwärme + aktuell unvermietet + kurzfristig verfügbar + provisionsfreier Privatverkauf ENERGIEANGABEN Ein Energiebedarfsausweis liegt aus den bisherigen Objektunterlagen vor. Primärenergiebedarf: 45,0 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf: 142,1 kWh/(m²·a) Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1993 Der vorhandene Energieausweis war bis 2019 gültig. Ein aktuellerer Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. BESICHTIGUNG UND KONTAKT Haben wir Ihr Interesse geweckt? Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie uns eine kurze Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Telefonnummer. Wir melden uns anschließend zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Der Verkauf erfolgt privat und für den Käufer provisionsfrei.