Beschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Dorflage steht dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus den späten 1960er-Jahren. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen viel Raum für eine kleine oder größere Familie und eröffnet durch seine durchdachte Aufteilung unterschiedliche Optionen, das Gebäude flexibel zum Wohnen, Arbeiten oder für persönliche Rückzugsbereiche zu nutzen. Sie betreten das Haus über einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, das angrenzende Esszimmer, eine Küche mit Küchenmobiliar, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. In der Küche befindet sich ebenfalls ein Kaminanschluss, hier bietet sich die Installation eines praktischen Küchenofens an. Besonders praktisch ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss, wodurch sich die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen und Familienkonstellationen eignet. Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung. Ein Flur führt zu einem Duschbad, einem Wohnzimmer mit Küchenzeile und einem angrenzenden Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer. Damit bietet das Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten für größere Kinder, Gäste, Homeoffice oder für Familienmitglieder mit eigenem Rückzugsbereich. Das Kellergeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten sowie eine Waschküche, die an den Heizungsraum angrenzt. Hier befindet sich die im Jahr 2025 erneuerte Gaszentralheizung. Der Garten ist aktuell pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Spiel, Freizeit und entspannte Stunden im Freien. Eine Tiefgarage rundet das Angebot ab. Diese wollte die Familie seinerzeit zu einem Souterrainzimmer umgestalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Innendämmung - Glasfaseranschluss - Kaminofen - isolierte Geschossdecke Massiv gebautes Einfamilienhaus, Baujahr ca. Ende der 1960er-Jahre, Wände mit Kalksandstein und Porenbeton, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, isolierte Geschossdecke, Stahlbetondecke, überwiegend Kunststoff-Iso-Fenster (ca. 1996), Rollläden im Erdgeschoss, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2025) und Warmwasseraufbereitung, Nischenheizkörper, einfache elektrische Versorgung, Glasfaseranschluss, Küche, Küchenzeile im Dachgeschoss, Kaminofen, zwei Duschbäder, Schlafzimmer im Erdgeschoss, Teppich-, Laminat-, Fliesen-, Parkett- und PVC-Bodenbeläge, Keller, geflieste Waschküche im Keller, Tiefgarage, Terrasse, Dorfrandlage angrenzend an einem Mischwald # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 900 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung In reizvoller Lage zwischen Hitzacker und Neu Darchau verbindet sich Wohnen mit einer familienfreundlichen und gut ausgestatteten Infrastruktur. Neu Darchau liegt 5km entfernt und ist nach wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Hier finden Sie Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt vor Ort, ebenso praktischer Arzt, Zahnarzt, Friseur und ein Tante Enso - Supermarkt – kurze Wege, die den Alltag angenehm und unkompliziert machen. Weiterführende Schulen finden Sie in Bleckede oder Dannenberg. Die umliegende Elblandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur. Ein Sportboothafen sowie ein gutes Angebot mit einem Sportverein und Freizeitaktivitäten sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Umgebung besonders für Familien attraktiv. Über die Autofähre „Tanja“ besteht eine gute Verbindung nach Amt Neuhaus. Das nahegelegene Hitzacker ist nur ca. 12 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote. Lüneburg ist in etwa 38 km erreichbar, Hamburg ebenfalls gut angebunden. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Wir haben die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 80,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6252