Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Delmenhorst wartet diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1904 auf neue Eigentümer. Mit vier Zimmern, einem stimmig angebauten Erweiterungsbau aus dem Jahr ca. 1947 und einem schönen Garten vereint die Immobilie den Charakter eines Altbaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die hellen und freundlichen Räume vermitteln bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl. Hier entsteht ein Zuhause, das sich ganz an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse anpassen lässt. Dank der guten Grundsubstanz sowie bereits erfolgter Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2023 und großer Teile der Fenster und Eingangstüren im Jahr 2013, sind wichtige Voraussetzungen bereits geschaffen. Der rückwärtig gelegene Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Kellerraum sowie einen Dachboden. Beide Bereiche bieten praktische Nutz- und Lagerflächen für Gegenstände des nicht täglichen Bedarfs und schaffen wertvollen Stauraum. Ob zur Verwirklichung des Traums vom eigenen Zuhause oder als Investition mit Entwicklungspotenzial: Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und langfristiges Potenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 116 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Delmenhorster Stadtteil Mitte. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Wohnquartieren und einer sehr guten Infrastruktur, die ein komfortables Wohnen im Alltag ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem fußläufig erreichbar. Verschiedene Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen ergänzen die hohe Attraktivität des Wohnstandorts. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die zentrale Lage innerhalb Delmenhorsts verbindet urbanes Leben mit angenehmen Wohnqualitäten. Die Delmenhorster Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Delmenhorst sowie die Autobahnen 28 und 1 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bremen, Oldenburg und der umliegenden Region. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung. Die Immobilie bietet damit attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 348,77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-25 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 756491