Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1864 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick und einem Blick für Potenzial. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine großzügige Halle bzw. Werkstatt sowie weitere Nutzflächen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich teilweise gewerblich genutzt – ein Bereich diente in der Vergangenheit als Ladenlokal mit angrenzendem Raum, der beispielsweise als Büro genutzt werden könnte. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen Hauswirtschafts- und Waschraum. Der Zustand des Wohnhauses erfordert eine umfassende Kernsanierung. Damit eröffnet sich Ihnen jedoch die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder alternative Nutzungskonzepte zu prüfen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Das Grundstück sowie die Gebäude sind derzeit beräumungsbedürftig und bieten somit eine ideale Grundlage für eine komplette Neugestaltung. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Halle bzw. Werkstatt auf dem Grundstück. Diese wurde nach einem Brandereignis 1996 vollständig neu aufgebaut und präsentiert sich in einem entsprechend guten Zustand. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Handwerk, Hobby oder Lagerung. Insgesamt bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Visionen, die das vorhandene Potenzial erkennen und nutzen möchten. Die Heizquellen, die in der Vergangenheit genutzt wurden, sind Öl und Holz. Melden Sie sich bei Interesse gerne bei Mareike Kurras (0151 44243776) oder Emely Rykena (0152 53107488). # Ausstattung - Halle / Werkstatt in gutem Zustand (nach Wiederaufbau) - Hebebühne - Einbauküche - Großer Garten - Blick auf die Weide # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1397 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Neuenhuntorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Berne im Landkreis Wesermarsch. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlichen Flächen sowie einer lockeren Bebauung – ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten. Trotz der idyllischen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich insbesondere im nahegelegenen Zentrum von Berne sowie in den umliegenden Gemeinden. Die Anbindung an die nächstgrößeren Städte ist ebenfalls gegeben: Die Städte Oldenburg und Bremen sind mit dem Auto in ca. 20–30 Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Arbeitsplätzen. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige Wohnumgebung mit ländlichem Charme suchen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen. # Sonstiges Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien und RE/MAX Rykena Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten. Finanzierung gewünscht? Über den beigefügten Link oder den QR-Code im Anhang gelangen Sie direkt zu unserem Finanzierungspartner und können eine unverbindliche Finanzierungseinschätzung erhalten. https://dn-finanzhaus-gmbh.finlink.de/start?partner=b0896428-c400-4c7c-863e-28a31d4e4a6b&partnerCompany=Remax+Immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 527.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1864 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1086-285-ER