Beschreibung

Familienwohnen mit Perspektive - Reihenmittelhaus (Kapitänshaus) mit Garten, Terrasse (unterkellert) und Vollkeller Das gepflegte aus dem Jahr 1938 stammende Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Haus kann mit seiner Raumaufteilung, der Wohnfläche sowie seiner Lage punkten. Es hat eine bebaute Grundfläche von 6,5m x 8,65m. Das Haus befindet sich ca. 25m von der öffentlichen Straße entfernt. Die unterkellerte Terrasse mit Kellerzugang hat eine Süd-Westausrichtung und bietet einen sehr schönen und weiten Blick ins Grüne. Zusätzlich punktet der Keller mit seiner Deckenhöhe von ca. 2,15m, welches eine vielseitige Nutzung möglich macht. Zusätzlich befindet sich im Keller auch noch eine Sauna. Das Haus wird ohne Makler angeboten. Daten zum Haus: Grundstück: 376m2 (Eigentum) + 2,5m2 Gemeinschaftsfläche Baujahr: 1938 Modernisierung: 1980, 2003 sowie 2007 Wohnfläche: ca. 120 m2 über 3 Stockwerke Nutzfläche: ca. 90m2 (Keller, unterkellerte Terrasse, Spitzboden) Gasheizung: 2022 (Buderus) aktueller Energieausweis liegt vor Dach: 1980 und isoliert Kunststofffenster: 1980 und 2007 Haustür: 1980 Mahagoniholz Außenrolladen: 2007 Erdgeschoß und elektrisch Hausaufteilung: Keller:Vorratsraum, Toilette, Werkstatt, Flur, Betriebsraum (Heizung, Waschmaschine, Dusche), Sauna und Saunaruheraum, sowie zwei Abstellräume unter der Terrasse Erdgeschoß: Vorflur, Flur, Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse Erster Stock: Flur, Treppenhaus, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Wanne und Bad mit Dusche Zweiter Stock: Vorflur, Flur, 2 Kinderzimmer und Toilette Spitzboden: Lagerraum Laufende Kosten: Die Unkosten für das Haus betragen zurzeit 165 Euro pro ¼ Jahr. Dies beinhaltet die Grundsteuer, Gebühren für Abwasser, Abfall und Straßenreinigung. Anfragen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin sind kurzfristig möglich.