Beschreibung

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage bei der Ihnen zuverlässige Mieter und ein gepflegtes Umfeld wichtig sind? Dieses und so manches mehr vereint die rund ca. 59 m² große und gut vermietete 2-Zi.-Wohnung in einem 1999 erbauten Mehrfamilienhaus. Ein besonderes Maß an Wohnqualität wird hier geboten. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche punktet durch seine bodentiefen Fenster sowie eine Terrassentür, die den direkten Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon ermöglicht. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Duschbad vervollständigen das Raum- und Flächenangebot innerhalb der Wohnung. Neben den gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradräumen runden der eigens der Wohnung zugeordnete Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz dieses Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell an eine zuverlässige Einzelperson vermietet, die diese auch weiterhin nutzen möchte. Der Jahresnettomiete beträgt € 8.040,—. Mit der Bewirtschaftung und Verwaltung der Wohnanlage ist seit Jahren eine professionelle Hausverwaltung betraut. Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden anteilig nach der Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlichen festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet. Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplanes wird der Nebenkostenvorschuss durch die Hausverwaltung aktuell mit € 230,-- monatlich veranschlagt. Hierbei sind die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil), die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) sowie eine Erhaltungsrücklage durch die Eigentümergemeinschaft abgedeckt. Diese besondere Immobilie bietet eine gute Kombination aus gepflegtem Wohnraum, Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig Stadtnähe mit guter Anbindung durch den ÖPNV – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in einer beliebten Wohnlage Marburgs suchen. Gerne stellen Ihnen Frau Bechtel oder Herr Klein die Wohnung persönlich vor. Rufen Sie uns an! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Übergabe nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.150,01 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 36,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5093-101680