Beschreibung

# **Objektbeschreibung:** Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1956 erbauten und 2008 umfangreich sanierten Mehrfamilienhaus im beliebten Lutherviertel. Die Gesamtfläche von ca. 34 qm verteilt sich auf 2 Zimmer, wobei das Wohnzimmer sowie die Küche offen gestaltet sind. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich das kleine Schlafzimmer, welches Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. In allen Wohnräumen wurde Laminat verlegt. **Ausstatungen:** * Badezimmer mit Badewanne * Wohnung in unmöbliertem Zustand * SOLL-Rendite von 6,98 % * Garten zur Mitbenutzung * EBK kann gegen Aufpreis übernommen werden * attraktive Umgebung **Lagebeschreibung:** Die Wohnung befindet sich im Lutherviertel, welches sich im Herzen von Chemnitz befindet und sich durch seine baulichen Strukturen und seiner guten verkehrlichen Infrastruktur auszeichnet. Er grenzt unter anderem an Gablenz, Bernsdorf und dem Zenturm an. Das Lutherviertel ist mit seiner zentrumsnahen Lage eine attraktive und beliebte Wohngegend in Chemnitz. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs, wie ein Nettomarkendiscount, mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grund- und Oberschule. Auch mehrere ÖPNV-Haltestellen können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Besonders nennenswert ist zudem die kurze Entfernung zum Park der Opfer des Faschismus und dem Marie-Luise-Pleißner-Park. **Energieausweis:** Energieausweis liegt für das Gebäude vor. **Sonstiges:** Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch pauschal in Höhe von 3.500 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer je Wohneinheit. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz. Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724 Hinweis Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.