Beschreibung

Dieses exzellente und außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2024 ist eine Immobilie, die man nicht jeden Tag findet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 651 m² und mit rund 214 m² Wohnfläche vereint dieses freistehende Haus moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Bereits die imposante Architektur und die klare Linienführung machen deutlich, dass es sich hier um etwas Besonderes handelt. Großformatige Verglasungen, beeindruckende Raumhöhen, eine offene Galerie und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Ein Wohnbereich, der seinesgleichen sucht Das absolute Highlight des Hauses ist der außergewöhnlich großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 79 m². Hier entsteht ein Wohngefühl, das man in dieser Dimension nur selten findet. Die offene Gestaltung verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem beeindruckenden Lebensmittelpunkt für die gesamte Familie. Die großflächigen, bodentiefen Fenster sorgen für ein Maximum an Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das architektonische Gesamtkonzept ein. Dunkle Holzfronten treffen auf helle Arbeitsflächen in eleganter Marmoroptik. Die großzügige Kochinsel mit flächenbündig integriertem Kochfeld bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Hochwertige Elektrogeräte, eine deckenhohe Schrankwand, großzügige Stauraumlösungen und beleuchtete Einbauten unterstreichen den hohen Anspruch dieser Küche. Vier Schlafzimmer und vielseitige Rückzugsmöglichkeiten Auch im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Räume zur Verfügung – ideal für eine große Familie, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Eine freistehende Badewanne, ein großzügiges Doppelwaschbecken und eine große, elegant verglaste Dusche schaffen eine private Wellnessoase. Ergänzend stehen weitere großzügige Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide, Büro oder persönliche Rückzugsbereiche nutzen lassen. Die vorhandenen Räume umfassen unter anderem ein Ankleidezimmer mit ca. 14,55 m², ein Kinderzimmer mit ca. 14,67 m² und ein Büro mit ca. 15,30 m². Architektur, die Eindruck hinterlässt Schon der Eingangsbereich vermittelt die besondere Qualität dieses Hauses. Eine offene Treppenanlage mit massiven Holzstufen und transparentem Glasgeländer verbindet die beiden Wohnebenen und öffnet den Blick zur Galerie. Die Architektur schafft dadurch eine außergewöhnliche Verbindung zwischen den Geschossen und verleiht dem gesamten Haus eine beeindruckende Großzügigkeit. Hochwertige Materialien, großformatige Fliesen, moderne Verglasungen und sorgfältig abgestimmte Gestaltungselemente ziehen sich konsequent durch das gesamte Gebäude. Die Immobilie wurde 2024 als Neubau fertiggestellt und präsentiert sich entsprechend modern und zeitgemäß. Privater Außenbereich mit viel Platz Auch der Außenbereich wird dem hohen Anspruch des Hauses gerecht. Der großzügige Garten mit weitläufiger Rasenfläche bietet viel Platz für Familie, Kinder und Gäste. Ein hochwertiger WPC-Zaun sorgt für angenehme Privatsphäre. Die direkt am Haus gelegene Terrasse erweitert den Wohnbereich an warmen Tagen nach draußen und bietet mit Sitz- und Lounge-Bereich den perfekten Ort für lange Sommerabende, entspannte Stunden oder gesellige Runden mit Freunden. Ein Heizstrahler sorgt auch bei kühleren Temperaturen für zusätzlichen Komfort. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vervollständigen das attraktive Gesamtangebot. Modern, energieeffizient und zukunftsorientiert Das im Jahr 2024 fertiggestellte Haus wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über die Energieeffizienzklasse A. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt lediglich 25,9 kWh/(m²a). Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen Dieses Einfamilienhaus ist keine gewöhnliche Immobilie. Es verbindet außergewöhnlich viel Wohnfläche, vier Schlafzimmer, einen beeindruckenden Wohnbereich von rund 79 m², hochwertige Ausstattung und moderne Architektur zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept. Wer großzügiges Wohnen liebt, Wert auf Qualität legt und ein Zuhause sucht, das sowohl repräsentativ als auch ausgesprochen wohnlich ist, wird hier eine Immobilie finden, die nur schwer mit klassischen Einfamilienhäusern vergleichbar ist. # Ausstattung + Objektart: Einfamilienhaus + Baujahr: 2024 + Wohnfläche: 214 m² + Schlafzimmer 4 + Tolle Einbauküche + Gäste WC + Fenster und Terrassenelemente: großformatige Verglasungen, bodentiefe Elemente im Wohn Essbereich + Treppenanlage: offene Stahlkonstruktion, Holzstufen, Glasgeländer + Bodenbeläge Erdgeschoss: großformatige Fliesen in hellgrauer Optik + Küche: Einbauküche in dunkler Holzoptik, deckenhohe Schrankwand + Kochinsel: großformatig, umlaufende Verkleidung in Marmoroptik + Kochfeld: flächenbündig in der Insel integriert + Fensterbeschattung: innenliegende Plissees an einzelnen Fenstern + Außenbereich: Terrasse mit Holzdeck Belag + Energieeffizienzklasse A # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 651 m² # Lagebeschreibung Bremen-Nord mit kurzer Distanz zu Vegesack und Blumenthal, gut angebunden und im Alltag angenehm überschaubar: Die Lage verbindet eine eher ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit einer Wohnatmosphäre, die für Familien und Paare gleichermaßen praktisch ist. Für die Nahversorgung ist ein zentraler Ankerpunkt schnell erreicht: Ein EDEKA Damerow e.K., REWE sowie ALDI und Lild liegen in kurzer Entfernung, sodass Einkäufe für den täglichen Bedarf gut planbar bleiben. Ergänzend finden sich dazu kommen Bäckereien wie Starke Bäcker oder Bäckerei Rolf, die den Alltag mit frischen Backwaren unterstützen. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Für gesellige Stunden und kulinarische Genüsse laden unter Anderem der Aumunder Garten sowie das Katerini Restaurant in der näheren Umgebung ein. Wer gerne aktiv unterwegs ist oder Spaziergänge in der Natur schätzt, findet mit dem Schloss Schönebeck, dem Stadtgarten Vegesack und dem Wätjens Park attraktive Ziele für Ausflüge und erholsame Stunden im Grünen. Auch für Familien bietet die Umgebung ein vielseitiges Angebot. Das Kinder- und Familienzentrum Hammersbeck, die Wiesenkita sowie das Kinderhaus Aumund sind gut erreichbar. Auch schulisch stehen mit der Wiesenschule, der Schule Hammersbeck und der Oberschule an der Lerchenstraße verschiedene Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, beispielsweise an der Johann-Janssen-Straße und der Kirchhooper Straße, sowie Sportmöglichkeiten wie den Fitness Park Aumund und den Beckedorfer Tennis-Club e. V. Für weitere Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem der Golf-Club Bremer Schweiz sowie kulturelle Ziele wie das KITO und der Kulturbahnhof in Bremen-Nord an. Apotheken wie die Machandel-Apotheke oder die Hammersbecker Apotheke, ärztliche Anlaufstellen (unter anderem Hausärztliche Praxen sowie ein Bereitschaftsdienst) und Zahnärzte sind in wenigen Kilometern erreichbar, ebenso das Klinikum Bremen-Nord. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut ausgebaut und bietet sowohl im Alltag als auch für Pendler klare Vorteile: Eine Bushaltestelle (Milchstraße) liegt in ca. 0,4 km, sodass Sie den ÖPNV in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, außerdem ist der Bahnhof Klinikum Bremen-Nord/Beckedorf in ca. 2,7 km mit dem Auto erreichbar. Für den Pkw-Verkehr ist die Autobahnauffahrt zur A 270 in ca. 1,8 km mit dem Auto erreichbar, wodurch Verbindungen Richtung Bremen und ins Umland gut planbar bleiben. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 25.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: ZP855