Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kronach / Gehülz bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer und Liebhaber von Immobilien mit Entwicklungspotenzial. Das 1952 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und steht auf einem ca. 291 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit genau den Gestaltungsspielraum, den viele Käufer suchen: Grundriss, Ausstattung und Energiestandard lassen sich nach eigenen Vorstellungen entwickeln. Vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Bad, stehen zur Verfügung. Als Bodenbeläge sind Fliesen und PVC vorhanden, das Haus ist teilunterkellert. Ein besonderes Plus sind die Nebengebäude – ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Alternativ lassen sie sich zurückbauen und schaffen so zusätzlichen Gartenraum. Optional kann angrenzendes Gartenland hinzuerworben werden. Damit lässt sich das Grundstück deutlich erweitern – für Nutz- und Ziergarten, Obstbäume oder schlicht mehr Freiraum. Details gerne im persönlichen Gespräch. Das Objekt eignet sich für mehrere Käufergruppen: junge Familien, die mit überschaubarem Budget ins Eigentum starten, Käufer, die sich verkleinern und ein pflegeleichtes Haus mit echtem Garten suchen, sowie Kapitalanleger für die langfristige Vermietung oder eine Ferienimmobilie im Frankenwald. Ein solides Massivhaus mit ehrlicher Substanz, klarem Entwicklungspotenzial und der seltenen Option, das Grundstück nachträglich zu vergrößern. Sofort verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns Ihnen diese Immobilie zu zeigen. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - Massivbauweise von 1952 – ehrliche Substanz mit klarem Modernisierungspotenzial - kompaktes Haus, ca. 66 m² auf zwei Etagen – überschaubar, pflegeleicht, teilunterkellert - Nebengebäude inklusive – Werkstatt, Lager oder Hobbyraum; alternativ Rückbau für mehr Garten - Gartenland optional zuerwerbbar – Grundstück nach Wunsch deutlich erweiterbar - ruhige Lage in Kronach / Gehülz – ideal für kleine Familien oder als Vermietungs- bzw. Ferienobjekt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 291 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Kronacher Ortsteil Gehülz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberfränkischen Frankenwaldes. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und viel Grün – ideal für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Das Zentrum von Kronach ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Die historische Altstadt, Freizeitmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in gut erreichbarer Nähe. Die landschaftlich schöne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die regionalen Verkehrswege, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Ruhe eines naturnahen Umfelds mit der Nähe zur Kreisstadt Kronach und stellt damit einen attraktiven Standort für komfortables Wohnen in Oberfranken dar. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 412.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 412.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-24 Anbieter-Objekt-ID: 433