Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit weißem Klinker und klassischem Pfannendach verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit einem schönen, eingewachsenen Grundstück. Besonders der alte Baumbestand und die große überdachte Terrasse verleihen der Außenanlage eine besondere Atmosphäre und machen sie zu einem schönen Ort zum Verweilen. Im Erdgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Neben dem großzügigen Wohnzimmer bildet das gemütliche Kaminzimmer mit seinem traumhaften Kaminofen ein besonderes Highlight. Der Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ebenso wie das Wohnzimmer einen direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Dadurch lässt sich der Wohnbereich ideal mit dem geschützten Außenbereich verbinden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie den Flur. Das Obergeschoss verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Raum mit besonderem Charakter bietet. Im Boden-/Hobbybereich befindet sich ein Gäste-WC sowie ein großes Zimmer. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie vier Stellplätze zur Verfügung. Ein Haus mit viel Platz, einer reizvollen Außenanlage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause mit großzügigem Grundstück und besonderem Wohngefühl suchen. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 117,1 kWh (m²*a), Effizienzklasse D, Elektroheizung/Strom, Gebäudebaujahr 1985. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1154 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in in Schalkholz, einer ruhigen Gemeinde im Kreis Dithmarschen. Der nahegelegene Ort Tellingstedt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kreisstadt Heide mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebot ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Die reizvolle Fluss- und Naturlandschaft der Eider befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren sowie vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Darüber hinaus ist die Nordseeküste mit dem beliebten Erholungsgebiet Speicherkoog bei Meldorf in etwa 30 Fahrminuten erreichbar. Auch der Küstenort Büsum mit seinem Hafen und den Strandanlagen liegt nur rund 40 Fahrminuten entfernt. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind die Landeshauptstadt Kiel in etwa einer Stunde sowie die Metropolregion Hamburg in rund anderthalb Stunden mit dem Pkw erreichbar. # Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 117.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-09 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 695