Beschreibung

Willkommen auf einem Anwesen, das in seiner Kombination aus exklusiver Architektur, traumhafter Lage und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial deutschlandweit Seltenheitswert hat. In Wichmannsdorf, einem der gefragtesten Rückzugsorte in Küstennähe von Kühlungsborn, erstreckt sich dieses beeindruckende Ensemble aus einem modernen Designhaus, einem hochwertigen Saunahaus und einem traumhaften, parkähnlichen Grundstück über insgesamt ca. 7.300 m² – unterteilt in 3.488 m² Bauland und ca. 3.800 m² Landwirtschaftsfläche. Das Gelände verteilt sich über mehrere Ebenen mit unverbaubarem Weitblick in ein Landschaftsschutzgebiet, absoluter Ruhe und ganztägiger Sonnenlage. Es eignet sich ideal für die Verwirklichung eines privaten Landsitzes mit Reitwiese, Naturpool, Gartenlandschaft oder kleinem Premium-Ferienensemble. Der vorhandene Bestand – ein stilvolles PIU 65 Designhaus und ein exklusives Saunahaus mit Panoramafront – schafft bereits jetzt ein außergewöhnliches Refugium. Dank der vollständigen Erschließung mit Gas, Wasser, Strom, Glasfaser, Kanalisation und Zufahrten ist das Gelände sofort entwicklungsfähig. Ob als privates Anwesen mit Gästehaus, als Projekt mit bis zu vier eigenständigen Baukörpern, als Investition für Familien mit Rückzugswunsch oder als Premium-Ferienprojekt in Toplage – dieses Angebot eröffnet eine seltene Chance auf maximale gestalterische Freiheit in einer Region mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. # Ausstattung Das Ensemble setzt sich aus zwei hochwertig gestalteten Gebäuden zusammen: Designhaus „PIU 65“ (Baujahr 2018): · Architektenhaus vom Hersteller PIU (Modell PIU 65, Design: Patrick Frey & Björn Götte) · Wohnfläche: ca. 65 m² · Raumaufteilung: Offener Wohn-/Essbereich mit Designküche, 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad · Kaminofen, Gaszentralheizung, hochwertige Materialien & Schiebetüren · 35 m² Sonnenterrasse mit Panoramablick Saunahaus mit Premium-Details: · Platz für bis zu 6 Personen, große Glasfront · Frostsichere Außendusche, Ruhebereich, hochwertige Verarbeitung Außenanlage & Grundstück: · Gesamtfläche: ca. 7.300 m² (davon 3.488 m² Bauland, ca. 3.800 m² aktuell als Ackerfläche verpachtet) · Mehrere Ebenen mit parkähnlicher Gestaltung · Liegeflächen, Feuerstelle, Grillecke · Teils eingefriedet, lichtdurchflutet & windgeschützt · Option auf Aufteilung in bis zu 4 großzügige Baugrundstücke Keine Bauvorgaben oder Gestaltungssatzung – Architektenhäuser, Baumhäuser und Tiny Homes sind möglich. Pferdehaltung, Naturpool, Garten oder Ausbau zum Landgut problemlos umsetzbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 - Grundstücksfläche: ca. 7288 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in Wichmannsdorf, einem malerischen Ort am Rande der Kühlung – dem hügeligen, waldreichen Naturgebiet zwischen Kühlungsborn, Heiligendamm und Bad Doberan. Die Ostsee mit Stränden, Marinas, Promenaden und Spitzen-Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt. Wichmannsdorf gilt als Exklusivstandort für Kenner: Hier kaufen Menschen, die Ruhe, Natur, Sicherheit und Stil suchen – darunter bekannte Persönlichkeiten, Unternehmerfamilien, Politiker und Gäste aus der Schweiz. Die Nachfrage nach kleinen Rückzugsorten ist extrem hoch. Das Grundstück liegt uneinsehbar, mit unverbaubarem Fernblick ins Landschaftsschutzgebiet – ein echtes Privileg. Und dennoch sind die Orte Kühlungsborn, Heiligendamm und Kröpelin in wenigen Minuten erreichbar. So entsteht eine perfekte Kombination aus Abgeschiedenheit, Anbindung und Prestige. # Sonstiges Die Immobilie wird derzeit als hochwertige Ferienunterkunft mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 30.000 € und einer Auslastung von etwa 160 Tagen erfolgreich betrieben – ganzjährig. Beim Kauf können folgende Bestandteile übernommen werden: · Bestehende Online-Präsenzen mit Top-Bewertungen („Herausragend“) · Buchungsportale mit laufender Nachfrage · Hotelbettwäsche, Innenausstattung und Möblierung auf Wunsch · Webseite, Logo & Markenauftritt für Direktbuchungen Ob als Kapitalanlage, Familienprojekt, Retreat oder exklusiver Rückzugsort – dieses Anwesen ist mehr als ein Grundstück. Es ist eine Vision mit Substanz – bereit, weitergedacht und verwirklicht zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 116.42 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.02.2026 - Gültig bis: 12.02.2036 Anbieter-Objekt-ID: 2434466