Beschreibung

In angenehm ruhiger Lage von Hohenfelde bei Bad Doberan präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als seltene Gelegenheit für Käufer, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort schätzen. Das im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Formensprache, großzügige Raumgestaltung und seinen individuellen Charakter. Ein besonderer Vorteil: Sie genießen sämtliche Vorzüge eines Neubaus, ohne die Risiken und Herausforderungen einer Bauphase tragen zu müssen. Das Haus ist nahezu neuwertig und sofort bezugsbereit. Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück erwartet Sie ein geschützter, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 154 m² wird durch eine außergewöhnlich große Terrasse mit rund 85 m² ergänzt. Unter Berücksichtigung der anteiligen Terrassenfläche ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 176 m². Der offen gestaltete Grundriss schafft bereits beim Betreten ein beeindruckendes Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und großzügiger Kochinsel. Ein zentral platzierter Kachelofen verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit. Ein weiteres Highlight ist der hochwertige Echtglas-Sommergarten mit integrierter Outdoor-Küche, der den Wohnraum auf stilvolle Weise erweitert und ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein modernes Gäste-Bad mit Walk-in-Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit Designböden in Holzoptik, Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien, Insektenschutz, modernen WLAN-Anschlüssen sowie einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Mit einem Endenergiebedarf von nur 21 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Haus höchste energetische Ansprüche. # Ausstattung Ausstattung & Highlights Wohnfläche ca. 154 m² Terrassenfläche ca. 85 m², davon ca. 45 m² durch einen hochwertigen Echtglas-Sommergarten überdacht; ca. 21 m² der Terrassenfläche sind anteilig zu 1/4 in der Wohnfläche enthalten ca. 176 m² Gesamtwohnfläche inkl. anteilig angerechneter Terrassen Grundstück mit ca. 600 m² Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel Zentral platzierter Kachelofen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre Außenbereich & Terrassen Außergewöhnlich großzügige Terrassenflächen von insgesamt ca. 85 m² Zwei sonnige Terrassenbereiche mit Ost- und Südausrichtung Hochwertiger Echtglas-Sommergarten als wettergeschützter Wohnraumerweiterung Ganzjährig nutzbarer Sommergarten mit Blick in den Garten Integrierte Outdoor-Küche für gesellige Grillabende und Familienfeiern Großzügige Südterrasse mit hochwertiger Terrassenüberdachung Elektrisch ausfahrbare Markise für optimalen Sonnen- und Wetterschutz Perfekte Kombination aus Sonnen-, Schatten- und Rückzugsbereichen Ideale Voraussetzungen für Outdoor-Living auf höchstem Niveau Erdgeschoss Modernes Gäste-Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche Praktischer Hauswirtschaftsraum Obergeschoss Großzügiges Elternschlafzimmer Zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar Hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne Großzügige Walk-in-Dusche Komfortabler Wäscheschacht direkt in den Hauswirtschaftsraum Technik & Energie Fußbodenheizung im gesamten Haus Hochwertige Designböden in Holzoptik Elektrische Außenjalousien Insektenschutz an Fenstern und Türen Moderne Netzwerk- und WLAN-Infrastruktur Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf nur 21 kWh/(m²·a) Besonderheiten Baujahr 2022 Neuwertiger und äußerst gepflegter Gesamtzustand Sofort einziehen und wohlfühlen Sämtliche Vorteile eines Neubaus ohne Bauzeit, Kostensteigerungen oder Neubaurisiko # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 598 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Hohenfelde. Die Gemeinde Hohenfelde gehört zum Amt Bad Doberan-Land im Landkreis Rostock und liegt in einer reizvollen, ländlich geprägten Umgebung zwischen Bad Doberan und Rostock. Das Wohnumfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und viel Natur und bietet damit eine angenehme Ruhe sowie einen hohen Erholungswert. Hohenfelde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die hügelige Endmoränenlandschaft, die offene Feld- und Wiesenstruktur sowie die Nähe zum Quellental und zum Hohenfelder See verleihen dem Ort einen besonderen landschaftlichen Charakter. Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Der nahe gelegene Kurort Bad Doberan bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Auch das Kreiskrankenhaus Bad Doberan befindet sich auf dem Gemeindegebiet von Hohenfelde und unterstreicht die gute medizinische Versorgung im näheren Umfeld. Für Pendler und Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Über regionale Busverbindungen besteht Anschluss an Bad Doberan und Rostock. Von Bad Doberan aus stehen weitere Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung. Zudem prägt die bekannte Mecklenburgische Bäderbahn „Molli“ die Region und verbindet Bad Doberan mit den beliebten Ostseebädern. Auch die Ostseeküste mit Ausflugszielen wie Heiligendamm, Kühlungsborn, Börgerende und Warnemünde ist gut erreichbar. Damit vereint Hohenfelde die Ruhe eines naturnahen Wohnstandortes mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, medizinischer Versorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Ostsee. Insgesamt handelt es sich um eine besonders attraktive Wohnlage für Menschen, die ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit viel Natur suchen und zugleich nicht auf die Nähe zu Bad Doberan, Rostock und der Ostseeküste verzichten möchten.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 5 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km Autobahn 10 km Zentrum 5 km # Sonstiges Weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen, Fotos und Unterlagen bereitzustellen. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir leider keine unvollständigen oder anonymen Anfragen bearbeiten. Für eine Interessenbekundung bitten wir Sie daher, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die perspektivischen Grundrissdarstellungen dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote stets zuerst auf unserer Website: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2032-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SI26012