Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m², einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ostausrichtung. Genießen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einem Frühstück im Freien. Ergänzend steht eine Gartennutzung zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum und Aufenthaltsqualität schafft. Das im Jahr 2015 errichtete Mehrfamilienhaus wurde nach dem KfW-70-Standard gebaut und verfügt über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Die in der Wohnung vorhandene Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und modernen Komfort. Auch die laufenden Kosten überzeugen: Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell lediglich 196,92 €. Im Hausgeld sind bereits zahlreiche Nebenkosten enthalten. Lediglich Wasser und Strom werden separat nach Verbrauch abgerechnet. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger und bietet dank ihrer modernen Bauweise eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Rhein-Main-Gebiet. Für Eigennutzer können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten genutzt werden. Gerne berät Sie hierzu Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse. In der hauseigenen Tiefgarage stehen noch wenige Stellplätze zur Verfügung. Diese können optional für 20.000 € erworben werden. Weitere Informationen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangeboten finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé, das Sie zusammen mit dem Exposé-Download erhalten. Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage von Offenbach am Main. # Ausstattung - Seniorengerecht - Teilweise Laminat- und Fliesenboden - Kabel Sat TV - Balkon - Gartennutzung - Unterkellert - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Gaszentralheizung - Energieart: Gas und Solar # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.510,45 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,25 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² - Vermietbare Fläche: ca. 81,81 m² - Nutzfläche: ca. 2,04 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Offenbach am Main und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Frankfurt am Main sowie die Offenbacher Innenstadt sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Weitere Informationen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé. Dieses erhalten Sie automatisch mit dem Download des Exposés. oder unter folgendem Link: realestateos.deepimmo.com/shared-suite/fv4-ppu # Sonstiges Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zusätzlich zur energieeffizienten Bauweise verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, wodurch der Energieverbrauch nachhaltig reduziert werden kann. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in allen Wohnungen installierte Fußbodenheizung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für Eigennutzer können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Gerne berät Sie hierzu Herr Michael Rahden von der Wüstenrot Bausparkasse individuell und unverbindlich. In der hauseigenen Tiefgarage sind derzeit noch wenige Stellplätze verfügbar. Diese können optional für 20.000 € pro Stellplatz erworben werden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr laut Energieausweis: 2015 Wesentlicher Energieträger: Erdgas (schwer) KfW-70-Standard Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 76.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: WI 65634