Beschreibung

Provisionsfreie 3 Zimmer Maisonettewohnung mit Aufzug – stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit Dachterrasse. Willkommen zu Hause! Ankommen, wohlfühlen und das Wohngefühl eines Reihenhauses genießen. Diese gepflegte Maisonettewohnung verbindet die Vorzüge eines eigenen Reihenhauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer über zwei Ebenen. Die intelligente Raumaufteilung, mit einem Balkon und einer Dachterrasse und zahlreiche praktischen Abstellräumen schaffen ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren ein besonderes Wohngefühl bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Markengeräte von Siemens bieten hohen Komfort und machen das Kochen zum Vergüngen. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume sowie die Dachterrasse – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen oder für den ersten Kaffee am Morgen. Ein weiterer Pluspunkt ist der begehbare Spitzboden. Er ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Stehhöhe und eignet sich hervorragend als zusätzliche Lager- oder Abstellfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Keller. Die Wohnung ist dank Personenaufzug komfortabel und nahezu barrierefrei erreichbar. Lediglich eine kleine Türschwelle im Eingangsbereich des Treppenhauses ist vorhanden. Ausstattung ca. 98 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Balkon und Dachterrasse Separate Küche Hochwertige Einbauküche mit Siemens Markengeräten Parkettboden im Erdgeschoss Laminat- und Teppichboden im Obergeschoss Badezimmer sowie separates Gäste-WC Moderne Fenster aus den Jahren 2022 und 2026 Begehbarer Spitzboden mit Stehhöhe Eigener Kellerraum Privater PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang Personenaufzug Fernwärme – zuverlässige und komfortable zentrale Wärmeversorgung Gemeinschaftlicher Wasch-,Trocken- und Fahrradraum Endenergieverbrauch dieses Gebäudes C - 80,95 kWh/m2-a) Wohnanlage Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre familienfreundliche Gestaltung mit einem begrünten Innenhof und einem Spielplatz. Ein weiterer Komfortvorteil: Gartenpflege, Treppenhausreinigung sowie die Straßenreinigung werden übernommen. Dadurch profitieren die Bewohner von einem gepflegten Wohnumfeld bei gleichzeitig geringem eigenen Aufwand. Im Hausgeld enthalten: 235 € Heizung/Kalt-Warmwasser 145 € Gebäudekosten umlagefähig 28 € Gebäudekosten nicht umlagefähig 177 € Rücklagen für Reparaturen Zuletzt wurden hochwertige Fenster verbaut Lage Die Wohnung befindet sich in Bremen Stadteil Neue Vahr Südwest und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straßenbahnhaltestelle BSAG Linie 1 ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig laden Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ein Hallenbad befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft ist sehr gepflegt. Alle Verkaufsunterlagen (Energieausweis, Protokolle, Grundbuchauszug etc.) liegen für Sie als Exposé bereit. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihrer Person. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einem Besichtigungstermin zu zeigen!