Beschreibung

Dieses architektonisch besondere Einfamilienhaus mit charakteristischem Tonnendach, großen Glasflächen und offenem Wohnkonzept liegt direkt am Waldrand und bietet einen außergewöhnlich grünen Garten mit altem Baumbestand. Das großzügige Zimmer im Obergeschoss lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei Zimmer aufteilen. Klimaanlagen im Obergeschoss sorgen auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Das vielseitig nutzbare Souterrain schafft zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Ein besonderes Zuhause in Isernhagen-Süd, das Architektur, Natur, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten verbindet. ➡️ Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen. # Ausstattung Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 820 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 75,61 m² - Nutzfläche: ca. 39,25 m² # Lagebeschreibung Hannover, die vielseitige Landeshauptstadt Niedersachsens, verbindet urbane Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke und viel Grün. Als Messestadt an der Leine bietet Hannover ideale Voraussetzungen zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Naherholungsziele wie der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten oder die Eilenriede machen die Stadt besonders lebenswert. Auch kulturell überzeugt Hannover mit Theater, Museen, dem Erlebnis-Zoo, Sportveranstaltungen und einem vielfältigen Freizeitangebot. Der Stadtteil Isernhagen-Süd zählt zu den ruhigen und naturnahen Wohnlagen im Norden Hannovers. Geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet der Standort ein Wohnumfeld, das zurückgezogen und zugleich alltagstauglich ist. Besonders die Nähe zur Natur macht die Lage attraktiv: Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Momente im Grünen beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Das direkte Wohnumfeld am Rotdorn ist ruhig, gewachsen und privat. Das Haus liegt direkt am Waldrand und profitiert von einem außergewöhnlich grünen Umfeld mit Blick auf alten Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Umfeld und sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine gute Anbindung in Richtung Bothfeld, Lahe, Isernhagen und Hannover Innenstadt. Auch die Autobahnen A2 und A7 sowie der Flughafen Hannover-Langenhagen sind gut erreichbar. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit im Alltag. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 83.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Gültig bis: 11.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LIC-4447