Beschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (ELW) mit ca. 232 m² Wohnfläche und 623 m² Grundstücksfläche wurde 2014 erbaut. Die Architektur mit 1,5 Geschossen und großzügigen Raumhöhen schafft ein offenes Wohngefühl. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik wie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für höchsten Komfort. Es bietet, mit zwei getrennten Wohneinheiten, die Möglichkeit diese als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung der ELW zu nutzen. Mit insgesamt 8,5 Zimmern und 3 Badezimmern ist viel Platz für die ganze Familie gegeben. Das Badezimmer im OG ist mit einer Sauna ausgestattet. Eine eigene Doppelgarage mit Abstellstellraum und einem weiteren Stellplatz auf dem Grundstück für Ihre Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden. Für wohlige Wärme im Winter sorgen hocheffiziente Infrarotheizungen und ein Holzofen. Das warme Wasser wird durch eine Trinkwasserwärmepumpe erzeugt. Zwei Klimaanlagen im Obergeschoss runden den Sommer mit angenehmen Temperaturen ab. Ein sehr großer Teil der Energieversorgung wird durch eine 28 kWp große PV-Anlage mit 11 kWh Batteriespeicher gedeckt. In der Garage ist eine Wallbox zum Laden eines Elektroautos vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung und die frisch durchgeführte Modernisierung, die für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgt. Die großzügige Wohnfläche und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem idealen Familiendomizil. Das Haus ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: • KfW55 Energieeffizienzhaus • Terrassenüberdachung mit PV-Modulen • Holzofen mit 8 kW Heizleistung • Photovoltaikanlage 28 kWp mit 11 kWh Batteriespeicher und Notstromfunktion • Infrarotheizung mit individueller Raumsteuerung (App-fähig, CO2-neutral) • Trinkwasser-Wärmepumpe • Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung • 3fach Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden • Klimaanlagen im Dachgeschoss • Elektroauto-Ladestation • Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 623 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Hannover-Bothfeld, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil mit moderater Bevölkerungsdichte. Von Ihrem neuen Zuhause aus sind Stadtbahn- und Bushaltepunkt, Supermarkt fußläufig schnell erreichbar. Zum Spazierengehen lädt ein nahegelegenes Waldstück ein. In der unmittelbaren Umgebung liegt der Silbersee in einem Naherholungsgebiet, er ermöglicht mit Sandstränden Badespaß für Mensch und Hund. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 122 und 137 gut gewährleistet, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum bieten. Mit der Autobahnabfahrt Hannover-Bothfeld (BAB2) ist Bothfeld an das Autobahnnetz angeschlossen, in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso der Flughafen Hannover-Langenhagen (ca. 10 km). Bothfeld ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und gilt als sicheres Viertel mit vielen Grünflächen, Parks und Spielplätzen, was es besonders für Familien attraktiv macht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598275.pdf (Grundriss_EG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598277.pdf (Grundriss_OG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598278.pdf (Schnitt) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598279.pdf (Doppelgarage mit Abstellraum) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²*a) - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 439823