Beschreibung

In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Mülheim an der Ruhr erwartet Sie ein Anwesen der absoluten Extraklasse. Dieses repräsentative Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, erstklassigen Wohnkomfort und maximale Privatsphäre auf einem ca. 756 m² großen, idyllischen Grundstück. Zwischen 2008 und 2010 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie in einem makellosen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes und zeitloses Wohnen. Schon beim Betreten des Anwesens durch das elektrische Zufahrtstor spüren Sie die Exklusivität dieses Rückzugsortes. Das Entree empfängt Sie mit einem imposanten Galeriecharakter und einem stilvoll abgestimmten Beleuchtungskonzept im Treppenhaus. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Ein eleganter Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie nahtlos auf eine der Terrassen und in den liebevoll angelegten, großzügigen Garten. Dieser lässt für jegliche, sommerliche Aktivität keine Wünsche offen. Die vielen, großen und teils bodentiefen Fenster verleihen diesem Haus, aufgrund seiner tollen Lichtverhältnisse, eine extra Portion an außergewöhnlichem Ambiente. Abgerundet wird diese Etage, neben dem Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, auch durch ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer, welches zusätzlich einen eigenen Zugang zu einer weiteren Terrasse ermöglicht. Das Obergeschoss bietet, verteilt auf 3 Zimmer, viel Raum für Familie, Gäste oder ein repräsentatives Home-Office. Ein Balkon, welcher vom Flur aus zugänglich ist, und sich über das mögliche Homeoffice-Zimmer erstreckt, lädt dazu ein, bereits am Morgen die frische Flussluft zu genießen. Auch hier herrschen aufgrund einer Vielzahl an Fenstern auf der gesamten Etage ideale Lichtverhältnisse. Das Hauptbadezimmer ist als private Wellnessoase gestaltet und verfügt über eine Whirlbadewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken, sowie ein Bidet. Im Untergeschoss erwarten Sie die hauptsächlichen Highlights dieses Hauses: Ihre private Spa- & Entertainment-Welt Ein eigener Indoor-Swimmingpool, sowie eine Sauna mit angrenzender Wellnessdusche und privatem WC bieten Entspannung auf Fünf-Sterne-Niveau. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer weiteren, geschützten Terrasse, um das stilechte Saunaerlebnis abzurunden. Auch ihr Entertainment an Schlechtwettertagen ist garantiert: Ein professionell gestaltetes Heimkino sorgt für unvergessliche Filmabende im eigenen Zuhause. Komfort & Technik: Ein praktischer Lastenaufzug verbindet das Erdgeschoss direkt mit der Garage und erleichtert die Logistik im Alltag ungemein. Das Haus ist in Gänze mit Smarthome ausgestattet. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber des besonderen Lebensstils. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein einzigartiges Lebensgefühl unmittelbar zur Ruhr. # Ausstattung \*ca. 224,57m² Wohnfläche \*ca. 756m² Grundstück \*Kellergeschoss ca. 170m² \*3 Terrassen \*großzügiger gepflegter Garten \*Balkon \*Entree mit Galeriecharakter \*großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten \*integrierte, offene Küche \*5 Zimmer \*Treppenhaus mit stilvollem Beleuchtungskonzept \*Smarthome \*Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche \*Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit Whirlbadewanne, ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken & Bidet \*Kamin \*Natursteinboden \*Heimkino \*Indoorpool & Sauna mit anliegender Wellnessdusche & Zugang zur separaten Terrasse \*WC \*Aufzug zur Garage (Lastenaufzug) \*Garage mit Überlänge \*elektrisches Tor zum Grundstück für maximale Privatsphäre \*kernsaniert zwischen 2008 & 2010 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 7.120,27 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 756 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m² - Nutzfläche: ca. 170,59 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr, im beliebten und grünen Stadtteil Menden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, harmonische Nachbarschaft aus, die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Hier wohnen Sie absolut ruhig und idyllisch, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Mikrolage verbindet ein Höchstmaß an Privatsphäre mit einem anspruchsvollen, gewachsenen Umfeld. Die ruhige Anliegerstraße und die weitläufigen Grundstücke garantieren eine diskrete Wohnatmosphäre, in der Sie vollkommen ungestört den Feierabend oder das Familienleben im eigenen, geschützten Gartenbereich genießen können. Der hohe Freizeitwert dieser Adresse ist unverkennbar: Nur wenige Minuten vom Ruhrtal entfernt, bietet die Umgebung malerische Spazier- und Radwege sowie ein naturnahes, grünes Umfeld. Gleichzeitig unterstreichen nahegelegene, exklusive Sport- und Freizeitmöglichkeiten den gehobenen Charakter des Stadtteils. Dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und renommierte Schulen komfortabel und schnell erreichbar. Trotz der idyllischen und naturnahen Ruhe profitieren Sie von einer optimalen strategischen Lage: Die umliegenden Autobahnen (insbesondere die A52 und A3) sowie das dichte Verkehrsnetz garantieren eine zügige Anbindung an die Zentren Düsseldorf, Essen und das gesamte Ruhrgebiet. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in kürzester Zeit erreichbar – ideal für den gehobenen Anspruch an Flexibilität. Eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohlfühlwohnen, kompromissloser Privatsphäre und optimaler Großstadtnähe. Eine absolute Top-Adresse für Anspruchsvolle. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 132.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-DN6NREW