Beschreibung

Objektnr: 1072471 Das hier angebotene 3-geschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 611 m². Die Immobilie präsentiert sich nahezu voll vermietet, verfügt über Wertsteigerungspotenzial und stellt daher eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage dar. Insgesamt verteilen sich ca. 274 m² Wohnfläche auf 5 Wohnungen mit gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 23 m² und ca. 98 m². Durch die bestehenden Mietverträge für 4 der 5 Einheiten erzielt das Mehrfamilienhaus jährliche Mieteinnahmen von 19.120 € bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 7,02 € pro m² Wohnfläche. Ein Innenhof mit Gemeinschaftsgarten sowie Kellerräume für die Mieter komplettieren das Angebot. Durch die bestehenden Mietverhältnisse und die attraktive Lage bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen Renovierungsbedarf, wodurch sich Möglichkeiten zur langfristigen Aufwertung und Steigerung der Attraktivität des Objektes ergeben. # Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und Entwicklungspotenzial + Gesamtwohnfläche: ca. 274 m² mit nachgefragten Wohnungsgrößen + 4 von 5 Einheiten vermietet, Ist-JNKM: 19.120 €; Ø-Miete pro m² Wohnfläche: ca. 7,02 € + Vorhandener Renovierungsbedarf bietet Wertsteigerungspotenzial + Attraktive und ruhige Wohnlage in Bad Doberan # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.313,86 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 274 m² - Grundstücksfläche: ca. 611 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Bad Doberan mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 177 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: da2abd5b22