Beschreibung

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort: Diese besondere Fachwerk-Doppelhaushälfte aus der Zeit um 1700 befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Beverungen. Das nicht denkmalgeschützte Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet den Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnansprüchen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 128 m². Eine detaillierte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein im Jahr 2020 ausgebautes Dachgeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohn- und Funktionsbereiche. Das Esszimmer bildet einen gemütlichen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Innenbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzt. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum mit integriertem Heizungsraum vervollständigen diese Etage. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Das Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein kleines Büro und ein Schlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum auf dieser Etage. Im Dachgeschoss, das 2020 ausgebaut wurde, stehen auf ca. 30 m² zwei weitere Zimmer sowie ein WC zur Verfügung. Die Räume eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet ein Raum im Keller sowie der Spitzboden. Die zentrale Lage in Beverungen ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Immobilie das besondere Ambiente eines historischen Fachwerkhauses mit den Vorzügen einer zentralen Wohnlage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Beverungen ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Höxter, im äußersten Bereich Nordrhein-Westfalens. Sie liegt direkt an der Weser und am Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen. Neben der Kernstadt gibt es elf weitere Ortsteile. Insgesamt sind es rund 13.083 Einwohner. Die alte Ackerbürgerstadt bietet alles, was man zu Leben braucht: kurze Wege, mehrere Lebensmittelläden, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein reges Vereinsleben, ein Freibad, eine überdachte Eisbahn, Sportvereine – besonders Wassersport – und natürlich der Weserradweg R 99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt. Ein Hallenbad ist im Bau. Die Kernstadt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, lauschigen Plätzen und der malerischen Weserpromenade. Hier kann man von gemütlichen Cafés aus den Blick auf den Fluss genießen oder unter schattigen Kastanien spazieren gehen. Die Stadthalle und das jährliche Weser Open Air Festival bieten Konzerte namhafter Künstler. Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Busse fahren in die verschiedenen Ortsteile sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover. Beverungen liegt an den Bundesstraßen B 241 und an der B 83. Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,5 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 0,8 km Fernbahnhof 2,1 km Bus 0,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 226.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1700 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-11397