Beschreibung

►Erste Kontaktaufnahme NUR per Mail mit Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefon, Mailadresse). ►Innenbesichtigung mit Finanzierungsbestätigung/ Bonitätsnachweis möglich Haus mit Anbau (bisher gewerbl. genutzt): 167 qm Nutzungsänderung zu reinen Wohnzwecken genehmigt, liegt vor Baujahr: 2008 Etagenanzahl: 1 Zustand: normal, z.T. renovierungsbedürftig Energieträger: Fußbodenheizung Gastraum u. WC über Kamin u./o. Elektro Energieausweis: lt. Gutachten nicht vorgeschrieben Internet: DSL 100 verfügbar Kaufpreis: 215.000,- € Maklergebühr: 2,30% je zahlbar von Käufer und Verkäufer (die angegebene Provision ist ein Endpreis. Hinweis: Steuerbefreiung für Kleinunternehmer gemäß § 19 UStG) Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet viel Platz für individuelle Ideen. Ob Tierhaltung, Selbstversorgergarten, großzügiger Familienbereich oder die Verwirklichung eines ganz eigenen Wohnprojekts – hier ist vieles möglich: Die letzten 6 Bilder zeigen als erstes den aktuellen Raum und danach einen KI-Generierten Vorschlag zur zukünftigen Gestaltung Die Wohn-/Gewerbefläche befindet sich auf einer Ebene (2 Stufen in den Anbau) und bietet eine gute Grundlage für die zukünftige Nutzung. Ausstattung und Besonderheiten: -Wasserversorgung über eigenen Brunnen/Quelle -Abwasser über drei Klärgruben (insges. 9 kbm) -Fenster mit Isolierverglasung aus 2011 -Fliesenboden (m. Fußbodenheizung) in Holzoptik im ehemaligen Gastraum, WC und Flur -zwei Toiletten, Möglichkeit zur Installation einer Dusche -verschiedene Nebengebäude, u. a. Gastroküche, Abstellflächen und Kühlkammer Das riesige eingezäunte Grundstück wird derzeit von Schafen beweidet. Ein Unterstand sowie ein weiteres Gebäude bieten bereits gute Voraussetzungen für die Tierhaltung. Auf dem Gelände befinden sich zudem einige Fischteiche ohne Fischbesatz. Diese könnten beispielsweise als Schwimmteich, als Bademöglichkeit für Tiere o. weiterhin als Fischteiche genutzt werden. Um Genehmigungen, Bauanträge usw. muss sich der zukünftige Eigentümer selber kümmern. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die ihren eigenen Traum verwirklichen möchten. Mit Eigeninitiative und handwerklichem Geschick oder der Unterstützung einer Fachfirma kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen. Die anstehenden Renovierungsarbeiten wurden bereits überschlägig kalkuliert und beim Kaufpreis berücksichtigt. Derzeit gibt es einen bereits trockengelegten Schaden im hinteren Dachbereich um den sich der neue Eigentümer kümmern muss. Die letzten fünf Bilder stammen aus dem Jahr 2024 und zeigen den Zustand, als das Gewerbe noch angemeldet war. Bei einer geplanten Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum können – abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und der konkreten Maßnahme – möglicherweise Fördermöglichkeiten in Betracht kommen: ⚠️Förderung bei einer Nutzungsänderung (Gewerbe in Wohnraum) sind möglich über die KFW oder NEU über das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen: Förderprogramm Gewerbe zu Wohnen. LAGE Die Immobilie befindet sich außerhalb von Beverungen, einer Stadt im Kreis Höxter im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Dreiländereck Nordrhein-Westfalen/Niedersachsen/Hessen. Einwohner: rd. 13.000 Kindergarten, Grundschule, Sekundarschule sowie Gymnasium befinden sich im Ort. Entfernung zu Höxter ca. 14 km, zur nächsten Autobahn (A7 und A44) sind es jeweils ca. 30 km. ______________________________________________ Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen