Beschreibung

In ruhiger Wohnumgebung , unweit des Naturstrandes Sehestedt, liegt diese historische Reetdachkate welche sich gut in den Friesenbaustil der Nachbarschaft einfügt. Sie wurde ursprünglich 1845 erbaut, 1979 umfassend umgebaut, sowie das Reetdach zuletzt 2025 ausgebessert. Im Klinkerbau wurden 1979 isolierverglaste Fenster Sprossenfenster eingebaut, die ehemalige Tischlerwerkstatt zu Wohnraum umfunktioniert und das Bad und die Hauselektrik erneuert. Der ebenerdige Wohnraum ist renovierungsbedürftig und umfasst eine Fläche von ca. 90 m². Diese teilt sich auf in: EG: Flur/ Kinderzimmer bzw. Büro / Schlafzimmer / Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche / Küche / kleiner Flur mit Ausgang auf eine kleine Terrasse und Zugang zum Dachboden / Wohnzimmer, hier bietet das große Sprossenfenster im Stil der alten Werkstatt einen tollen und gemütlichen Blickfang. Wenn Sie immer schon in einem historischen Zuhause leben wollten, ist dies eine tolle Gelegenheit- kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin gerne telefonisch. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. 19% MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 2336 m² # Lagebeschreibung Die Bauernschaft Norderschwei liegt inmitten der großflächigen Moor- und Marschenlandschaft der Wesermarsch in vorgelagerter Randlage zum Naturpark Wattenmeer. Über die A 29 - Abfahrt Varel-Bockhorn fahren Sie durch die Stadt Varel in Richtung Nordenham/Rodenkirchen auf der B 437 bis zum Ort Schwei. Von hier aus fahren Sie in Richtung Seefeld und erreichen Norderschwei nach ca. 2 Minuten. Im Ort Schwei sind Arzt, Edeka-Laden,Kindergarten sowie Turnhalle und Tennisplatz vorhanden. Die Städte Varel, Brake und Nordenham liegen jeweils ca. 15 Autominuten, die Großstadt Oldenburg ca. 35 Autominuten von hier entfernt. Die zentrale Lage begünstigt jegliche Freizeitaktivität, gleich ob Sie segeln, surfen, Tennis spielen oder einfach nur in der jod- und salzhaltigen Luft sonnenbaden möchten. Für ausgedehnte Fahrradtouren finden sie diverse Wirtschaftswege. Die Nordseebäder Dangast, Burhave und Tossens erreichen Sie in wenigen Autominuten, das Strandbad Sehestedt liegt in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Das Grundstück mit einer größe von 2.336 m² befindet sich derzeit im Dornröschenschlaf und müsste einmal durch liebevolle Gärtnerhände erweckt werden. Große Staufläche bietet ein großzügiger, hoher Werkstatt-/und Garagenschuppen, des Weiteren haben Sie 2 PKW- Stellplätze direkt vor dem Haus. Das gesamte Gebäude wird mittels einer ÖL-Zentralheizungen aus dem Jahr 1979 Sämtliche Versorgungsleitungen wie Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über die hauseigene Kleinkläranlage # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 340,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1472