Beschreibung

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Derzeit sind 4 Wohnungen vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 10.380 € p. a. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügen über ca. 40 bis 65 m² Wohnfläche sowie 1 bis 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Zum Objekt gehören außerdem ein Garten und ein Stellplatz. Bereits durchgeführte Maßnahmen: 2024 Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen vom EG bis DG 2024 Neubau des Badezimmers im 1. OG rechts 2025 Erneuerung von Toilette und Heizkörper im Bad der Wohnung DG rechts Die Straßenansicht steht als Teil eines Gruppendenkmals unter Denkmalschutz. Aufgrund des Sanierungsbedarfs und vorhandener Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die den Bestand langfristig weiterentwickeln möchten. # Ausstattung * 6 Wohnungen (4 Einheiten vermietet) * 10.380€/ p.a. * Garten * 1 Stellplatz * Denkmalgeschützte Straßenansicht # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Objektzustand: renovierungsbedürftig * Qualität der Ausstattung: Standard * Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens 2.975,00 EUR inkl. MwSt. * Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.975,00 EUR inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision entspricht 3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt., mindestens jedoch 2.500,00 EUR zzgl. gesetzlicher MwSt., und ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben mit dem Verkäufer einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen. * Grundstücksfläche: ca. 469 m² # Lagebeschreibung Die genaue Lage teilen wir Ihnen gerne mit. Weitere Fotos und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.valentin-hauser-immobilien.de \------------------------------------------------------------------------- Haben Sie auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Den passenden Interessenten könnten wir bereits in unserer Datenbank haben. Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail: info@valentin-hauser-immobilien.de , per Telefon: 05321-3876138 oder gerne auch persönlich. Nähere Informationen unter www.valentin-hauser-immobilien.de # Sonstiges Erdgeschoss (beide Wohnungen an einen Mieter vermietet): * Links: (ca. 65 m²) 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur * Rechts: (ca. 40m²) 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur 1. Obergeschoss: * Links: (ca. 65m²) frei zum 01.07.2026 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur * Rechts: (ca. 48m²) 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur Dachgeschoss: * Links: (ca. 55m²) leer stehend 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur * Rechts: (ca. 40m²) 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur # Energie * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-578