Beschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. In begehrter Lage von Düsseldorf-Wittlaer, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kamin und großen Fensterflächen bildet das Herzstück der unteren Ebene. Vom Balkon erspähen Sie einen Blick auf den Rhein und nach hinten einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung wurde zwischen 2019 und 2020 nahezu vollständig kernsaniert. Erneuert wurden sämtliche Leitungen, Sanitär- und Elektroinstallationen, Wände, Böden und Fenster. Individuelle Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Garagenstellplatz, für zuzüglich 20.000 EUR, direkt im Haus gehört zur Wohnung. Das Hausgeld inklusive Garage und Heizkosten beträgt ca. 780 EUR monatlich. Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit zehn Eigentümern in zwei Häusern. Die Wohnung wird voraussichtlich ab Ende Sommer bzw. Anfang Herbst 2027 frei. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Substanz und die besondere Verbindung aus Rhein- und Naturlage in Wittlaer schätzen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 0,63 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Besonders die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht der Lage ihren besonderen Reiz und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Wittlaer verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die nahegelegenen Stadtteile Kaiserswerth und Angermund bieten ein vielfältiges Angebot und sind schnell erreichbar. Die International School of Düsseldorf befindet sich in der näheren Umgebung und macht die Lage besonders für Familien attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über Bus- und U-Bahn-Verbindungen erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile komfortabel. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die Autobahnen sowie der Düsseldorfer Flughafen sind schnell erreichbar. Eine Lage für alle, die die Ruhe und Weite einer naturnahen Umgebung schätzen, zugleich aber die Vorzüge der Landeshauptstadt Düsseldorf in komfortabler Reichweite wissen möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 184 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.02.2022 - Gültig bis: 2032-02-24 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 765631