Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² ausreichend Platz für eine Familie. Ein massiver Anbau ergänzt das ursprüngliche Gebäude und entstand ca. im Jahr 1960. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Die Küche grenzt direkt an das Esszimmer. Das zweite Zimmer kann beispielsweise als Wohnzimmer genutzt werden. Der Bereich des Gäste-WCs wurde teilweise geöffnet, sodass der Waschbereich räumlich vom separaten WC abgetrennt ist. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und individuell anzupassen. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich gut als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei der Räume grenzen direkt aneinander und können je nach Bedarf flexibel genutzt werden. Eines der Zimmer bietet zudem einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein moderner ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein kleiner Hof vor dem Haus. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. # Ausstattung - Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise, Baujahr ca. 1900 - Massiver Anbau, Baujahr ca. 1960 - Wohnfläche ca. 151 m² - Grundstücksgröße ca. 169 m², bestehend aus zwei Flurstücken - Teilunterkellerung - Dach im Bereich des Altbaus teilweise ausgebaut - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise ca. 10 und teilweise ca. 30 Jahre alt - Ölzentralheizung, Baujahr 1984; Blaubrenner der Heizungsanlage ca. 10 Jahre alt - Dämmung der Zwischendecke und der Innenwände im Bereich des Anbaus - Elektrik ca. 30 Jahre alt; 3-adrige Elektroinstallation; FI-Schutzschalter vorhanden - Glasfaseranschluss vorhanden - Der Schornstein weist Versottungserscheinungen auf; voraussichtlich ist das Einziehen eines Stahlrohres erforderlich - Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand Ein Energieausweis ist vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 169 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Singlis, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil der Stadt Borken (Hessen) im Schwalm-Eder-Kreis. Der Ort ist von einer ländlich geprägten Umgebung umgeben und bietet eine angenehme Wohnlage mit dörflichem Charakter. Singlis verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur und eine aktive Dorfgemeinschaft. Die Borkener Kernstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Stadtteil mit einer guten Erreichbarkeit der vorhandenen Infrastruktur. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Straßenverbindungen gegeben. Zudem verfügt Singlis über einen Haltepunkt an der Main-Weser-Bahn, wodurch auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Singliser See, der über die Region hinaus als Wassersportrevier bekannt ist. Darüber hinaus bieten die umliegende Natur sowie verschiedene Rad- und Wanderwege Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. # Sonstiges https://koenig-immobilien.de/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 249.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H 16527