Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und acht Wohnungen im Erd- und Obergeschoß sowie einer Penthousewohnung im Dachgeschoß befindet sich in München-Obermenzing und wurde 1972 erbaut. Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt vier Wohnungen mit Terrassen zum Garten. Die gut geschnittenen Wohneinheiten bestehen aus 3 x 2-Zimmer-Wohnungen und einer 3-Zimmer-Wohnung. Im 1. Obgerschoss befinden sich ebenfalls vier Wohnungen mit Balkon bestehend aus 3 x 2-Zimmer-Wohnungen und einer 3-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine luxuriöse, helle Penthouse- wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche und einer umlaufenden Dachterrasse. Diese Wohnung zeichnet sich durch moderne und hochwertige Oberflächen aus. Sie verfügt über vier Schlafräume, eine große neugestaltete Küche, ein helles Wohnzimmer, einen zusätzlichen Ankleidebereich, einen eigenen Ankleideraum, ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche, eine Diele und einen Flur. Der Masterbedroom mit Ankleide und Bad hat einen eigenen Dachterrassenzugang. Die umlaufende Dachterrasse mit Natursteinpflaster verfügt über eine Gesamtfläche von 133 m² und bietet einen wunderbaren Ort zum Genießen. Im Kellergeschoss befinden sich die Parteienkeller, die Heizung, eine Waschküche, der Tankraum und ein Hobbyraum, der vom Hausmeister unentgeltlich genutzt wird. Desweiteren gibt es drei Lager- und Büroräume, welcher der Verkäufer nutzt. Das Haus verfügt bereits durchgehend über Kunststofffenster mit Rolläden. Es stehen insgesamt neun Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, wobei die Plätze 12 und 13 per Sondernutzungsrecht der Penthousewohnung-Nr. 9 zugeordnet sind, alle anderen haben auch ein eigenes Grundbuch. Bis auf die Wohnung-Nr. 8 im 1. Obergeschoss links sind alle Wohnungen vermietet. Das Anwesen ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, es existiert für jede Einheit ein eigenes Grundbuch. Die Jahressollmiete liegt bei ca € 162.000,--. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 672 m² - Grundstücksfläche: ca. 950 m² - Vermietbare Fläche: ca. 672 m² # Lagebeschreibung Obermenzing ist wohl einer der exklusivsten Stadtteile Münchens und durch seine vielen kleinen und großen Park- und Grünanlagen, bestückt mit alten Villen und modernen Wohnhäusern, eine bevorzugte Wohngegend. Es liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn Haltestelle Obermenzing ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Buslinie 162 fährt in wenigen Minuten zu diesem S-Bahnhof. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Einige Schulen, wie die Städtischen Gymnasien Elsa-Brändström-Gymnasium, Bertolt-Brecht-Gymnasium, Max-Planck- Gymnasium und die städtische Anne-Frank-Realschule, Die Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße sowie Kindergärten- und Krippen sind schnell zu erreichen. Neben dem Schloss Blutenburg, dem Schlosspark Nymphenburg, dem Pasinger Stadtpark und dem Hallen- und Freischwimmbad „Westbad“ gibt es noch viele weitere Freizeit- möglichkeiten. Unser Haus liegt absolut ruhig und idyllisch im reinen Wohngebiet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 268,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011411