Beschreibung

Das im Jahr 2010 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in neuwertigem und äußerst gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker, Kaminofen und direktem Zugang zum Garten mit Gartenteich. Die moderne Einbauküche sowie hochwertige Granitfliesen unterstreichen den stilvollen Charakter. Bodentiefe Sprossenfenster sorgen für viel Licht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, den Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit großzügiger Diele, drei Schlafzimmern und einem komfortablen Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und moderner Waschtischanlage. Die Diele kann bei Bedarf abgetrennt und als zusätzlicher Raum genutzt werden. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon eröffnet einen schönen Blick in Richtung Kühlung und zum Bastorfer Leuchtturm. Besondere Ausstattungsmerkmale sind eine Wasserenthärtungsanlage, Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren sowie eine Garage, ein Carport und drei Pkw-Stellplätze. Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und mit einer 115 mm starken Klinkerfassade versehen – eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, gepflegtem Ambiente und modernem Wohnkomfort. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserblick - Fußbodenheizung - Wasserenthärtungsanlage - Granitböden im EG - Rollläden an allen Fenstern - helle Plissees an den Fenstern - Balkon in Westausrichtung mit Blick auf den Leuchtturm - Galerie mit bodentiefen Fenstern - Dachboden mit Ausbaureserve - 2 großzügige Terrassen mit Zugängen von Wohnzimmer und Küche - helle Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Granit - Erker mit großen Fenstern - Vollholztreppe - Kaminofen - Zufahrt über Privatstraße - 800 Meter zum Strand - Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle ca. 5 Minuten Fußweg - Gästezimmer im EG mit separatem Eingang. Auch als Büro mit Publikumsverkehr nutzbar - angelegter Garten mit zahlreichen Ziersträuchern, Findlingsteinen, Gartenteich etc. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.105,26 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 778 m² # Lagebeschreibung Kühlungsborn - das Ostseebad mit Stil und Tradition. Die beliebte Stadt an der Ostseeküste bezaubert durch die zahlreichen restaurierten Villen der wilhelminischen Bäderzeit, den 6 km langen, weissen, feinsandigen Strand gesäumt von Deutschlands längster Strandpromenade, maritimen Flair im Yachthafen sowie zahlreichen Boutiquen, Shops, Restaurants, Bars und Cafés. Die herrliche Umgebung lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der historischen Dampfbahn "Molli" erkunden. Die zahlreichen Feriengäste in Kühlungsborn zeugen von der großen Beliebtheit des sympathischen Küstenortes. Das Haus liegt in einem kleinen Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Kühlungsborn - West in sehr ruhiger Lage. Das Wohngebiet grenzt an das Naturschutzgebiet "Rieden". Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Strand ist ca. 800 m entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Rostock (ca. 30 km) und Wismar (ca. 40 km). Die Metropolen Hamburg und Berlin sind mit dem Auto in 1,5 bis 2 Stunden erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 550-798