Beschreibung

Man muss nicht weit hinausfahren, um das Gefühl zu haben, ein gutes Stück vom Alltag entfernt zu sein. In Kirch Stück, angenehm nah an Schwerin, wartet dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2011 auf Menschen, die Ruhe schätzen, gern im Grünen leben und heute schon an den Komfort von morgen denken. Schon beim Ankommen fällt auf, wie stimmig Haus und Grundstück miteinander verbunden sind. Gepflanzte Hecken, gewachsener Baum- und Pflanzenbestand und liebevoll angelegte Gartenbereiche schaffen Privatsphäre, ohne abgeschottet zu wirken. Alles vermittelt den Eindruck, dass hier über Jahre mit Sorgfalt gelebt und gepflegt wurde. Im Inneren setzt sich dieses Gefühl fort. Rund 106 m² Wohnfläche verteilen sich vollständig auf einer Ebene – ohne Treppen, ohne unnötige Wege und damit besonders angenehm für ein langfristiges, seniorengerechtes Wohnen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Er bietet viel Raum für das tägliche Leben und öffnet sich direkt nach draußen, sodass Garten und Terrasse ganz selbstverständlich Teil des Wohnens werden. Die separate Küche wurde 2024 erneuert und verbindet eine moderne Ausstattung mit einer gemütlichen Frühstücksecke. Hier darf der Tag ruhig beginnen. Direkt daneben liegt der Hauswirtschaftsbereich, in dem Technik, Waschmaschine und alles Praktische ihren Platz finden, ohne im Wohnbereich präsent zu sein. Auch die privaten Räume sind angenehm klar gegliedert. Ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide bietet viel Stauraum, während ein weiteres Zimmer flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Das Tageslichtbad verfügt neben der Badewanne über eine 2024 erneuerte, ebenerdige Dusche mit Echtglasabtrennung – ein Detail, das modernen Komfort mit vorausschauendem Wohnen verbindet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung. Und dann ist da noch der Garten: nicht als bloße Grünfläche, sondern als zweites Wohnzimmer für die warmen Monate. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Lieblingsplätze. Eine davon liegt geschützt und überdacht – ideal für lange Abende, gemeinsames Essen oder den Kaffee am Morgen. Die zweite fängt die Abendsonne ein. Gartenhaus und Gewächshaus fügen sich harmonisch in das grüne Gesamtbild ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Dachboden, während das Fahrzeug wettergeschützt im Carport seinen Platz findet. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. # Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt ca. 105,60 m²): ca. 31,00 m² Wohnen ca. 05,90 m² Hauswirtschaftsraum ca. 02,50 m² Gäste-Toilette ca. 12,10 m² Diele ca. 13,90 m² Küche ca. 14,70 m² Schlafen I ca. 08,50 m² Küche ca. 05,90 m² Ankleide ca. 11,10 m² Windfang zzgl. Dachboden (Abstellfläche) zzgl. ca. 25 m² überdachte Nordost-Terrasse zzgl. ca. 35 m² Südwest-Terrasse zzgl. Gartenhäuschen und Gewächshaus zzgl. Carport # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.210,23 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 655 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Kirch Stück, ein Ortsteil der Gemeinde Klein Trebbow, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der angenehmen Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und mehreren Seen und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig liegt Schwerin unmittelbar südlich der Gemeinde und ist für Berufspendler sowie für den täglichen Bedarf schnell erreichbar. Eine besondere Stärke der Lage ist die Verkehrsanbindung. Über die nahe Bundesstraße B106 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Schwerin und Wismar. Ergänzt wird die Anbindung durch die Buslinie 106, die Kirch Stück unter anderem mit den Helios Kliniken und dem Schweriner Hauptbahnhof verbindet. Vom benachbarten Lübstorf besteht zudem Bahnanschluss in Richtung Schwerin und Wismar. Auch Familien finden im näheren Umfeld eine gute Infrastruktur vor. In Klein Trebbow befindet sich mit der Johanniter-Kita „Waldmäuse“ eine Kindertagesstätte. Die Regionale Schule mit Grundschule in Lübstorf ergänzt das Bildungsangebot; weiterführende Schulen und Gymnasien stehen darüber hinaus in Schwerin zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind unter anderem im nahegelegenen Lübstorf vorhanden, während Schwerin ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar: In Lübstorf befindet sich eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis, weitere Fachärzte sowie die Helios Kliniken stehen in Schwerin zur Verfügung. # Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: UF3340-26